Innenstadtlage mit Grundstück --> Doppelhaushälfte mit Ausbaupotential

Zum Verkauf steht eine solide Doppelhaushälfte in attraktiver Innenstadtlage von Ballenstedt und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 140 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten und befindet sich auf einem ca. 340 m² großen Grundstück mit kleinem Gartenteil inklusive Terrasse und Geräteschuppen. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung ( 90 m² ) mit einer praktischen Raumaufteilung. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befindet sich eine weitere 3-Raum-Wohnung ( ca. 50 m² ) mit funktionaler Raumaufteilung. Die Einheit ist jedoch sanierungsbedürftig und entspricht nicht dem heutigen Wohnstandard, sodass Modernisierungsmaßnahmen erforderlich sind. Sämtliche Gewerke sollten im Rahmen einer Renovierung auf einen zeitgemäßen Stand gebracht werden. Nach entsprechender Sanierung bietet diese Wohnung hervorragendes Potential - sei es zur attraktiven Neuvermietung oder als separate Einheit für Familienangehörige. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotential von ca. 40 m² Wohnfläche. Nach entsprechendem Ausbau kann hier weiterer attraktiver Wohnraum geschaffen werden, wodurch sich sowohl der Wohnkomfort als auch die Rendite deutlich steigern lassen. Derzeit ist die Wohneinheit im Erdgeschoss vermietet und erwirtschaftet eine Netto - Kaltmiete von 475 € im Monat. Nach einer umfassenden Sanierung, vollständigen Vermietung beider Einheiten sowie dem Ausbau des Dachgeschosses bietet dieses Objekt erhebliches Wertsteigerungs- und Renditepotential. Durch die Kombination aus zentraler Lage, die Möglichkeit der Gartennutzung/ Errichtung von PKW- Stellplätzen auf dem Grundstück und zusätzlicher Ausbaureserve eignet sich diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Weitblick. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Sonstiges
Provisionshinweis: Die Käufercourtage beträgt 5.000€ inkl. der gesetzl. Mwst. von 19% und ist bei notarieller Beurkundung fällig und verdient. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf die Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Betrachten Sie auch unsere weiteren Angebote auf unserer Website: www.netter-makler.de.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1