Wohn- und Geschäftshaus in Niedersachswerfen (Harztor)

Das Gebäude verfügt über eine Wohneinheit im Obergeschoss sowie eine großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und ist komplett unterkellert.
Wohneinheit (Obergeschoss: Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 124 m² und umfasst: 6 Zimmer, Küche, Badezimmer, Flur, Balkon zur Rückseite des Gebäudes. Ausstattung: teilweise Schallschutzfenster und elektrische Rollläden, hochwertiger Echtholzfußboden, Eingangstür mit moderner Zutrittskontrolle, gehobene zeitgemäße Ausstattung. die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer oder zur hochwertigen Vermietung.
Gewerbeeinheit (Erdgeschoss): Die Gewerbeeinheit bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und gliedert sich in ca. 124 m² Laden- und Bürofläche und ca. 142 m² Werkstatt-, Lager- und Abstellfläche bzw. Garage. Die Flächen sind flexibel nutzbar und eignen sich unter anderem für Handwerksbetriebe, Dienstleister, Einzelhandel oder Büro-/Praxisnutzung).
Außenbereich und Grundstück: Zufahrt von Haupt- und Nebenstraße, drei Pkw-Kundenparkplätze direkt vor dem Objekt, zusätzliche Stell- und Abstellmöglichkeiten auf dem Grundstück.
Die Immobilie verfügt über eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2014 sowie eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2023, die zu einer verbesserten Energieeffizienz und nachhaltigen Nutzung beiträgt. Diese technische Ausstattung sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung und langfristige Einsparpotenziale bei den Betriebskosten

Fazit: Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, Selbständige oder Investoren, die Wohnen und Gewerbe optimal miteinander verbinden möchten. Die umfangreiche Modernisierung, die großzügigen Flächen und die gute Ausstattung machen dieses Objekt zu einer attraktiven Investition mit langfristigem Potenzial.