Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten

Die Wohnflächen verteilen sich wie folgt: Erdgeschoss ca. 101 m², Obergeschoss ca. 84 m² und Dachgeschoss ca. 64 m². Insgesamt bietet das Haus eine großzügige Gesamtwohnfläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die aktuelle Nutzungssituation stellt sich wie folgt dar: Die Erdgeschosswohnung wird vom Eigentümer selbst bewohnt. Die Wohnung im Obergeschoss ist aktuell nicht vermietet und bietet somit sofortiges Vermietungspotenzial oder kann flexibel selbst genutzt werden. Die Dachgeschosswohnung wird im Rahmen eine Pensionsvermietung genutzt und generiert laufende Einnahmen. Die abgeschlossenen Wohneinheiten ermöglichen eine klare Trennung der Nutzungen und schaffen ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung oder eine Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage.
Modernisierungen und Sanierungen: 1995 Einbau Kunststofffenster, 2002 Dacheindeckung, 2010 - 2012 Vollwärmeschutz Hausfassade, 2012 Sanierung Erdgeschosswohnung, 2020 Obergeschoss und 2021 Dachgeschosswohnung, Erneuerung der Elektroanlage, Abwasser- und Wasserleitungen, 2024 Austausch der Heiztherme Gaszentralheizung, Kellerabdichtung.

Eine solide, kontinuierlich modernisierte Immobilie mit attraktiver Aufteilung und flexibler Nutzung. Besonders hervorzuheben sind die bestehende Eigennutzung der Wohneinheit im Erdgeschoss, das kurzfristige Vermietungspotenzial im Obergeschoss sowie die bereits etablierte Pensionsvermietung im Dachgeschoss.