Großzügiges Wohnhaus mit separater Wohneinheit, zwei Garagen und großem Grundstück in ruhiger Sackgassenlage

Dieses gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1963 wurde im Jahr 1997 durch einen großzügigen Anbau erweitert und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Familien oder Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander kombinieren möchten.

Die Immobilie verfügt über zwei Wohneinheiten. Während die kleine 3-Zimmer-Wohnung im Altbau seit Juli 2024 vermietet ist und laufende Mieteinnahmen 650,00 Euro monatlich (Kaltmiete inkl. Garage) zzgl. 250,00 Euro NK-HK-VZ generiert, steht die Hauptwohnung derzeit leer und kann kurzfristig selbst bezogen oder neu vermietet werden.

Besonders attraktiv ist die durchdachte Aufteilung der Hauptwohnung. Der Anbau erweitert den Wohnbereich erheblich und schafft ein großzügiges Raumgefühl. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit Essbereich, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum. Die Wendeltreppe führt in das helle Wohnzimmer mit Balkon. Von dort aus erschließt sich der private Wohnbereich im Albau mit drei Schlafzimmern, einem großzügigen Badezimmer und einem Gäste-WC.

Direkt an den Wohnbereich schließt sich eine Terrasse an, die einen geschützten Außenbereich mit angenehmer Privatsphäre bietet.

Zusammenfassung:

Hauptwohnung: EG und I OG, 5 Zimmer, Küche, Bad, jeweils ein Gäste-WC im EG und im I OG, Balkon und Terrasse mit ca. 127,92 qm

Zweite Wohneinheit: EG, 3 Zimmer, Küche, Bad mit ca. 72,85 qm

Die Aufteilung ermöglich ein hohes Maß an Privatsphäre zwischen beiden Wohneinheiten. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Käufer, die selbst im Haus wohnen und gleichzeitig von Mieteinnahmen profitieren möchten.

Der gepflegte Garten mit einem alten Bestand an Obstbäumen (Äpfel, Kirsch, Zwetschge) schafft zusätzlich Raum für Erholung und Freizeit.

Zum Haus gehören zwei Garagen, davon eine mit elektrischem Torantrieb, sowie ein separater Geräteschuppen für Garten- und Freizeitbedarf. Derzeit ist eine Garage mit der EG-Wohnung vermietet.

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