Eigennutzung, Generationenwohnen oder Kapitalanlage? Top-saniertes ZFH in Hasel bietet alle Optionen

Willkommen in diesem im Jahr 2020 von A bis Z kernsanierten Zweifamilienhaus, das Ihnen ab dem 01.09.2026 leerstehend und zur freien Verfügung übergeben wird. Auf 455 Quadratmetern Grundstücksfläche präsentieren sich 210 Quadratmeter Wohnfläche auf höchstem Niveau. Ein großer Vorzug der Immobilie ist die bereits vollzogene Teilung in Wohnungseigentum, sodass beide Einheiten künftig problemlos auch einzeln veräußert werden könnten. Fünf Außenstellplätze bieten Raum für Ihre Fahrzeuge, wobei die Errichtung von Garagen oder Carports auf dem Grundstück durchaus umsetzbar wäre. Die laufenden Kosten gestalten sich sehr attraktiv: Die jährliche Grundsteuer liegt bei 112 Euro für das Erdgeschoss und 103 Euro für das Obergeschoss, während die Gebäudeversicherung für das gesamte Objekt lediglich ca. 600 Euro beträgt. Energetisch befindet sich das Haus dank Vollwärmeschutz, umfangreicher Dachdämmung, dreifach verglasten Kunststofffenstern sowie einer effizienten Wärmepumpe aus dem Jahr 2020 auf einem absoluten Top-Niveau. Im Erdgeschoss erwartet Sie auf ca. 100 Quadratmetern eine äußerst modern und zeitgemäß ausgearbeitete 2,5-Zimmer-Wohnung in einwandfreier Qualität. Das Herzstück bildet der fast 60 Quadratmeter große, offene Wohn-, Ess- und Kochbereich inklusive einer hochwertigen Einbauküche. Das Schlafzimmer bietet mit knapp 19 Quadratmetern reichlich Stellfläche für ein großes Doppelbett und Schränke. Das großzügige Badezimmer ist als praktisches T-Bad konzipiert und hervorragend ausgestattet: Es verfügt über eine barrierefreie und begehbare Dusche, eine Badewanne, WC, Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Der über 17 Quadratmeter große Freisitz bietet Ihnen zudem einen tollen Ausblick über die benachbarten Dächer. Die 110 Quadratmeter große 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss besticht durch einen identisch hohen Ausbaustandard. Balkon und Badezimmer entsprechen prinzipiell der Erdgeschosswohnung. Die offene Küche verfügt über eine moderne Kochinsel inklusive Sitzgelegenheit und geht fließend in den Essbereich über, der viel Raum für einen großen Tisch bietet, um mit Familie und Freunden beisammen zu sein. Das Wohnzimmer ist separat angelegt und mit knapp 19 Quadratmetern ideal für eine gemütliche Sofalandschaft dimensioniert. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer mit jeweils 15 Quadratmetern runden das Raumangebot dieser Etage perfekt ab. Das voll unterkellerte und trockene Untergeschoss erweitert Ihren Wohnraum um praktische Nutzflächen. Neben dem Technikraum für die Heizzentrale finden sich hier drei abgetrennte Kellerabteile sowie ein großer Raum, der sich beispielsweise hervorragend als Partyraum anbietet. Bei einer reinen Eigennutzung des gesamten Hauses können hier zudem diverse Zwischenwände unkompliziert entfernt werden, um noch großzügigere Flächen für Hobby und Handwerk zu schaffen.

Sonstiges
weitere Bilder sowie die vorhandenen Unterlagen erhalten Sie über das Web-Exposé nach Bestätigung der Widerrufsbelehrung. KOSTEN ENTSTEHEN HIERFÜR KEINE!!! Kostenpflichtig wird der Maklervertrag erst bei erfolgreicher notarieller Beurkundung. Sofern kein Kaufinteresse besteht, bedarf es keiner Kündigung des Maklervertrags. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Alle Angaben sowie der Zustand der Immobilie sind vor einem Vertragsabschluss selbst nachzuprüfen, da diese auf den Angaben, Aussagen und Unterlagen des Verkäufers bzw. Vermieters basieren und wir für die Richtigkeit derselben in keinem Fall haften.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 6 Mbit/Sec, Nutzfläche: 114,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2020
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z