*TOP IMMOBILIEN INVESTMENT NÄHE SCHWEIZ* Sehr gut vermietbares MFH (3 WE) BJ 2005 mit viel Potenzial

Das große RE/MAX Immobilien Netzwerk Südbaden // Lörrach-Weil am Rhein-Rheinfelden-Schopfheim-Müllheim-Freiburg // Die *NR. 1* Immobilienvermittlung mit Ihrem 1. Ansprechpartner Fritz Bruchmann von RE/MAX in Ihrer Nähe freuen wir uns Ihnen diese spannende Immobilie im exklusiven Allein-Auftrag zu präsentieren: *TOP IMMOBILIEN INVESTMENT NÄHE SCHWEIZ* Sehr gut vermietbares MFH (3 WE) BJ 2005 mit viel Potenzial Beides möglich: Rendite-Objekt/Kapitalanlage mit oder ohne Eigennutzung Wir laden Sie herzlich dazu ein, diese mit vielen Vorteilen gesegnete Liegenschaft, ein modernes Mehrfamilienhaus Baujahr 2005 mit drei Wohneinheiten in sehr schöner ruhiger naturnaher Wohnlage im beliebten Hasel näher kennen zu lernen. Das Haus ist auf einer stattlichen Grundstücksfläche von ca. 552 m² in sehr guter massiver solider Bauweise für maximale Langlebigkeit erbaut worden und eignet sich hervorragend als profitable Mieteinahmen generierendes Rendite-Objekt und sicherer Hafen für sein Geld als Kapitalanlage. Neben einer Langfrist-Vermietung der Wohnungen an Mieter ist zukünftig auf Grund der hohen Attraktivität der Region Südschwarzwald und Nähe zur Schweiz das äußerst lukrative Geschäftsfeld der Ferienwohnung-Vermietung empfehlenswert. Von den 3 Wohneinheiten sind aktuell 2 Wohneinheiten vermietet und wird nach erfolgreich erfolgtem Kauf die 4,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (ca. 98 m² Wohnfläche) leer zur freien Verfügung stehen entweder für die Eigennutzung, wenn Sie gleich auch eine Wohnung für sich selbst nutzen möchten oder zur Neuvermietung an Ihren neuen Wunschmieter mit freier Entscheidung über den neuen Mieter und die neue Miete. Zusammen mit den von der Raumaufteilung und Grundriss baugleichen 5-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss mit jeweils ca. 118 m² Wohnfläche kommt das MFH auf eine gesamte Wohnfläche von ca. 334 m². Bei Neubau des Hauses optimal bewohnerfreundlich durchdacht und umgesetzt ist auch die herrliche Süd-West Ausrichtung der Balkone, die die drei großen Wohnungen im EG, OG und DG nochmal extra aufwerten, wobei die EG-Wohnung zusätzlich über einen exklusiven Zugang zum eigenen Garten besitzt. Das Untergeschoss bzw. Keller bietet Ihnen und Ihren Mietern zu jeder Wohnung eigene Kellerabteile und und neben einem praktischen Hobbyraum mit ca. 25 m² Nutzfläche, der einem der Wohnungen zugeordnet werden kann, einen total wertvollen Waschraum für die Bewohner des Hauses. Beheizt wird das Objekt mit einer modernisierungsbedürftigen Zentralheizung mit Holz als Energieträger, die durch die mollige Wärme für ein sehr angenehmes Wohnklima sorgt. Auf dem Grundstück können Sie und Ihre Mieter Ihre Autos auf bis zu 3 Außen-Stellplätzen abstellen, so dass jeder Wohnung/Wohneinheit ein Stellplatz zugeordnet werden kann. Zusammengefasst ist das Objekt für clevere Investoren sehr interessant: Einmal auf Grund des sehr guten Preis-Leistung-Verhältnisses aber auch durch das noch nicht voll ausgeschöpfte Potenzial bei den Mieten bei gleichzeitig sehr guter Vermietbarkeit durch die anhaltend hohe Mietnachfrage in der Region. Besichtigungen können jederzeit kurzfristig vereinbart werden. Vor Kauf ist ein Kapitalnachweis oder eine Finanzierungsbestätigung erforderlich. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Sie!

Sonstiges
*TOP IMMOBILIEN INVESTMENT NÄHE SCHWEIZ* Sehr gut vermietbares MFH (3 WE) BJ 2005 mit viel Potenzial Beides möglich: Rendite-Objekt/Kapitalanlage mit oder ohne Eigennutzung Basiert auf einer von RE/MAX durchgeführten professionellen Immobilienbewertung Kaufpreis: EUR 590.000,00* Und die bestmöglichen Chancen auf den Kauf zu haben, teilen Sie uns Ihre positive Kaufentscheidung schnellstmöglich mit. Unser Tipp: Wir sind offen für Kaufangebote. Geben Sie daher jetzt Ihr Kaufangebot ab. Kaufnebenkosten: 5% Grunderwerbssteuer ca. 1,5% Notarkosten / Grundbuch 4,76% Maklerprovision inkl. 19% MwSt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? >> Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. WICHTIG! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr, Haftung und Garantie für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen. ************************************************ Niemand vermittelt weltweit mehr Immobilien als RE/MAX - Legen auch Sie daher den Verkauf und/oder die Vermietung Ihrer Immobilie vertrauensvoll in die Hände von RE/MAX. [*GUTSCHEIN* JETZT DEN WERT IHRER IMMOBILIE CHECKEN!] Sie wollen wissen, was Ihre Immobilie heute auf dem Markt wert ist? Gerne komme ich unverbindlich für eine kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie vorbei. Kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchte? Ich freue mich auf Ihre Empfehlung! Mit freundlichen Grüßen Fritz Bruchmann RE/MAX IMMOBILIEN NETZWERK SÜDBADEN, FRITZ BRUCHMANN: IHR EXPERTE VERKAUF & VERMIETUNG, +49 176 57701049, +49 761 88850024, [email protected], www.bruchmann-remax.de ************************************************

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang: DSL, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Dachboden