Eingewachsenes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten in Haselbach (sanierungsbedürftig)

Kurzübersicht: Dieses verwunschene Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963 besticht durch seine solide Massivbauweise und bietet eine gute Substanz für handwerklich Begeisterte. Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 1.390 m² erwartet Sie ein idyllisches Refugium mit einem herrlich eingewachsenen Garten und einem besonderen Baumbestand. Nicht nur die imposante Rotbuche, sondern der gesamte Grünbestand bietet einen besonderen Rahmen. Mit insgesamt ca. 169 m² Wohnfläche, die sich auf das Erdgeschoss und den Keller aufteilen, bieten die Räumlichkeiten viel Platz zur freien Entfaltung und bilden den idealen Rückzugsort für die ganze Familie. Das Gebäude ist zudem vollständig unterkellert, wodurch Ihnen großzügige Nutzfläche und zusätzlicher Stauraum zur Verfügung stehen. Beheizt wird die Immobilie über eine klassische Ölheizung, und eine praktische Garage direkt am Haus rundet das Angebot komfortabel ab. Dieses gemütliche Häuschen vereint die perfekte Mischung aus absoluter Naturnähe und behaglichem Wohnkomfort - es wartet nun darauf, von seinen neuen Bewohnern liebevoll renoviert und nach eigenen Vorstellungen modernisiert zu werden. Raumaufteilung: Erdgeschoss - Windfang - Diele - Kinderzimmer - Badezimmer - Schlafzimmer - Esszimmer - Wohnzimmer - Küche - Büro Kellergeschoss - Flur - Keller I - Heizraum - Ölraum - Keller II - Wohn-/Schlafzimmer (ehemaliger Gästebereich)

Sonstiges
Hinweis: Dem Erwerber muss bewusst sein, dass er das gesamte Objekt (von Dach bis Keller) sanieren muss und es somit um ein Projekt handelt. Für dieses Objekt sind von der Vergleichsplanung bis zur Ausführung entsprechende Erfahrung bzw. fachliche Unterstützung erforderlich. Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Die Firma Gerl Immobilien e. K. übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohn- und Nutzfläche sowie zur Raumaufteilung wurden von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch die Angaben zum Baujahr beruhen auf Verkäuferangaben und wurden nicht durch Einsicht in die Bauakte verifiziert. Eine Haftung für diese Angaben ist daher ausgeschlossen.

Stichworte
Nutzfläche: 70,58 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1