Über 10.000m² Freiheit & Familienglück: Natur pur inkl. Baugenehmigung für weiteres Gebäude!

Warum sich mit einem gewöhnlichen Garten zufriedengeben, wenn Sie ein über 10.000 m² großes Natur-Resort mit gleich ZWEI Häusern besitzen können? Sparen Sie sich die endlose Suche nach dem perfekten Mehrgenerationen-Traum! Dieses seltene Ensemble bietet Ihnen maximale Freiheit und eine Wohnqualität, die man nicht erklären muss, sondern spürt: schon der erste Blick über den eigenen Grünraum, das Gefühl von Ruhe, der Duft von Holz im Haus und diese Räume, in denen Leben leicht wird. Das erwartet Sie: Die architektonisch reizvolle Kombination aus solidem Massivbau (Keller & Erdgeschoss) und gemütlicher Holzbauweise im Obergeschoss verleiht beiden Häusern ein unvergleichliches Wohnklima. Doppelverglaste Holzfenster (1995) fangen das Tageslicht perfekt ein. Haus 3 (Das Haupthaus ca. 165 m²): Hier residieren Sie auf Premium-Niveau. Das absolute Highlight ist der majestätische Wohn- und Essbereich: Ein offener, bis unter den Dachstuhl geöffneter Raum, der dank einer komplett verglasten Giebelfront von Licht geflutet wird. Ein gigantischer, weißer Kachelofen sorgt hier für behagliche Wärme und ein unbeschreibliches Raumgefühl. Freuen Sie sich zudem auf zwei Sonnen-Terrassen, ein Büro und eine hochwertige Einbauküche mit Speisekammer. Ein weiteres Detail: Die offene Galerie im Obergeschoss mit eigenem Balkon sowie das Master-Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide. Haus 2 (Das gemütliche Nebenhaus ca. 125 m²): Traditioneller Charme trifft auf Wohlfühl-Garantie! Die urige "Stube" besticht durch massive Holzdecken und einen knisternden Kaminofen, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Im Erdgeschoss finden Sie zudem eine eigene Küche, ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche. Das Obergeschoss bietet zwei weitere Räume, perfekt für Gäste oder als autarkes Büro. Das Energie- & Zukunftspaket Gleich 2 PV-Anlagen sorgen für nachhaltigen Strom. Die große Anlage (14,2 kWp) produziert ca. 13.500 kWh pro Jahr und bringt rund 436 Euro netto/Monat Einspeisevergütung. Die zweite Anlage (9,75 kWp) liefert ca. 10.000 kWh pro Jahr für den Eigenverbrauch, dazu ca. 100 Euro/Monat Vergütung (abhängig vom Eigenbedarf). Die Öl-Zentralheizung (1992) mit Fußbodenheizung und Heizkörpern versorgt beide Häuser zuverlässig mit Wärme. Der ca. 36 m tiefe Brunnen bietet zudem die perfekte Basis für eine Wasser-Wärmepumpe. Bonus-Potenzial Aufgrund einer Baugenehmigung kann zusätzlich ein weiteres Gebäude errichtet werden. Dies ist eine Besonderheit, da es sich um ein Grundstück im Außenbereich handelt und Baugenehmigungen nur für sog. 'privilegierte Vorhaben' beantragt werden können. Zudem wartet zusätzliche Nutzfläche von ca. 150 m² (Werkstatt) sowie die Möglichkeit, Stellplätze in Wohnfläche umzuwandeln. Das schafft Spielraum für Familie, Gäste oder selbstbestimmtes Arbeiten, ganz ohne Kompromisse. Ob Sie sich nach Ruhe sehnen oder nach Raum für Neues: Hier bekommen Sie genau das Gefühl, dass man selten findet, viel Natur, viel Wohnqualität und viel Möglichkeiten für die Zukunft.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern