Vollvermietetes Wohn & Geschäftshaus mit PV-Anlage und stabilem Cashflow

Jahresnettokaltmiete: 20.748 € p.a. Zusätzlicher PV-Ertrag: ca. 1.424 € p.a. Gesamtertrag: ca. 22.172 € p.a. Faktor: ca. 14,4 4 vermietete Einheiten Ca. 390 m² vermietbare Fläche Diese vollvermietete Wohn und Geschäftsliegenschaft in Brücken bietet Kapitalanlegern eine seltene Kombination aus sofortigem Cashflow, bereits modernisierter Gebäudesubstanz und zusätzlichem PV Ertrag. Auf dem ca. 513 m² großen Grundstück verteilen sich insgesamt vier vermietete Einheiten mit rund 390 m² vermietbarer Fläche. Die Immobilie umfasst drei Wohneinheiten, eine Gewerbeeinheit sowie zusätzliche Lager- und Nutzflächen und überzeugt durch ihre breite Vermietungsbasis und stabile Einnahmestruktur. Besonders attraktiv für Investoren: Bereits wesentliche Modernisierungen wurden durchgeführt. Die Buderus Gas-Brennwerttechnik wurde 2020 erneuert, Dach und Fassade gedämmt sowie Fenster teilweise modernisiert. Zusätzlich generiert die bestehende Photovoltaikanlage laufende Einnahmen mit gesicherter Einspeisevergütung bis 2031. Besonders interessant: Der Energieausweis weist einen rechnerischen Endenergiebedarf von 145,5 kWh/m²a aus. Die tatsächlichen Gasverbräuche der vergangenen Abrechnungsjahre lagen jedoch deutlich darunter. Der letzte dokumentierte Jahresverbrauch beträgt ca. 32.100 kWh. Bezogen auf die angegebene Gebäudenutzfläche entspricht dies einem tatsächlichen und realen Verbrauch von rund 38 % unter dem rechnerischen Bedarf. Die Kombination aus Vollvermietung, solider Gebäudesubstanz, zusätzlichen PV Erträgen und attraktivem Kaufpreis schafft ein Investment mit langfristiger Perspektive und kalkulierbarer Einnahmesituation.

Provisionshinweis
3,57 Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils einen prozentualen Anteil auf den beurkundeten Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer. Soweit nicht anders angegeben, beträgt die Provision/Courtage 3,57?% des beurkundeten Kaufpreises.

Sonstiges
Auf Anfrage steht eine virtuelle Tour der Immobilie zur Verfügung, um einen detaillierten Einblick in die Räumlichkeiten zu erhalten. Bei Interesse stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin unter [email protected] oder +49 151 52950453 gerne zur Verfügung. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Soweit nichts anderes angegeben beträgt die regelmäßige Provision/Courtage je Partei 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Sonstige Fläche: 70,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert