Hübsch renoviertes Einfamilienhaus in schöner Ortsrandlage von Brücken

In schöner und ruhiger Wohnlage von Brücken, nach hinten an Wiesen und Felder angrenzend, steht dieses hübsche topgepflegte Einfamilienhaus, das im Jahr 1904 errichtet und ab ca. 2000 umfangreich renoviert worden ist.

Das überwiegend in Sandstein errichtete Gebäude mit schmückenden Sandsteingewänden zur Straßenseite ist 1 1/2 - geschossig mit Satteldach und voll unterkellert, wobei das Kellergeschoß zur Gartenseite über Erdniveau liegt.

Das Dach wurde im Jahr 2003 mit roten Biberschwanzziegeln neu eingedeckt, wobei das Dach auch verschalt wurde.

Die Beheizung und die Warmwasserbereitung erfolgen über eine Gaszentralheizung; ein neuer Viessmann-Gasbrennwertkessel wurde in 2023 installiert.

Das Bad im EG mit bodengleicher Dusche wurde im Jahr 2020, das luxuriös gestaltete Bad im OG in ca. 2018 erneuert.

Die Fenster zur Straßenseite sind dreifachverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2020; die übrigen Fenster sind Holzfenster mit Isolierverglasung aus den 90-er Jahren.

Die Fußböden sind mit Holzdielenböden ausgestattet und überwiegend mit Laminat ausgelegt.

Das Haus besticht auch durch eine großzügige Raumaufteilung und lichtdurchflutete Räume, insbesondere der Wohn- und Essbereich ist sehr großzügig gestaltet.

Für die Fahrzeuge steht eine Garage im Hofraum zur Verfügung.

Das Grundstück ist überwiegend als Wiesenfläche angelegt; 2 schöne Kirschbäume sowie ein in Massivholz errichteter Pavillon sorgen für ausreichende Beschattung an heißen Sommertagen.

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

KG:

Kellerdiele mit Hausanschlüssen, Werkraum, Abstellkeller mit ebenerdigem Ausgang zum Grundstück, großer Heizungsraum

EG:

Windfang/Flur mit Treppe zum OG, Küche mit Waschmaschinenanschluss, Esszimmer, Wohnzimmer, Bad (bodengleiche Dusche, Waschbecken, WC, neu von ca. 2020)

OG:

2 große Schlafräume, Arbeitszimmer, Flur, Bad (Eckbadewanne, Waschbecken mit Badezimmerschrank, WC, neu von ca. 2018)

Ausstattung:

- Außenmauerwerk: massiv (Sandstein)

- Bewohnte Dachschrägen sind mit Glaswolle wärmegedämmt.

- Dach ist verschalt.

- Innentreppen: Holztreppen zum KG und zum DG

- Innentüren: neue weiße Holztüren (von ca. 2020)

- Gaszentralheizung mit Warmwasser-Bereitung

- neuer Viessmann-Gasbrennwertkessel von 2023

- neue Hauseingangstür von 2020

- 3 Fenster zur Straßenseite im EG:

- Dreifach verglaste Kunststofffenster von 2020 zur Straßenseite

- Übrige Fenster sind isolierverglaste Holzfenster aus den 90er Jahren.

- Fußböden: Dielenböden, überwiegend ausgelegt mit Laminat

- Bäder sind gefliest

- Innenwände: überwiegend verputzt und tapeziert; weiße Holzpaneelen im Esszimme

- Decken: überwiegend weiße Holzpaneelen

- Die Wasserleitungen sind in den Bädern erneuert; im KG sind noch Zinkrohre verlegt

- Neuer Haus-Wasseranschluss

- Die Kelleraußenwand zur Straßenseite wurde in ca. 2020 freigelegt und isoliert und die Drainage erneuert

- TV-Empfang über SAT-Antenne

- Internet über Inexio-Telefonleitung mit Glasfaseranschluss

Sonstiges:

Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung!

Das Objekt kann nach Absprache freigemacht werden!

Kaufpreis: 210.000,-- Euro

Käufercourtage: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises

k.A.