2-Familienhaus, 3 Garagen: Heizung 2020, OG 2021 modernisiert

Oben einziehen, unten entwickeln oder das Haus für zwei Generationen nutzen. Dieses Zweifamilienhaus in Brücken (Pfalz) richtet sich an Käufer, die Platz, drei Garagen und Entwicklungspotenzial höher gewichten als einen komplett durchsanierten Bestand, aber nicht bei null anfangen möchten. DAS WICHTIGSTE IN 15 SEKUNDEN ? Gasheizung 2020 erneuert ? Obere Maisonette: Obergeschoss 2021 modernisiert, Dachgeschoss noch nicht fertiggestellt ? Doppelgarage + Einzelgarage + Stellflächen davor ? Untere Wohnung renovierungsbedürftig, seit ca. 2 Jahren leer ? 207 m² Wohnfläche, 8 Zimmer, 3 Bäder, 683 m² Grundstück ? 242.000 €, rund 1.170 € je m² ? Sofort bezugsfrei ? Renovierungs- und Vermietungskonzept vorhanden Die Gasheizung wurde 2020 erneuert. Die obere Wohnung ist eine Maisonette über Obergeschoss und Dachgeschoss. Das Obergeschoss wurde 2021 modernisiert: neue Küche, neue Bäder, erneuerte Elektrik, einige neue Fenster. Das Dachgeschoss ist noch nicht komplett fertiggestellt. Das Haus hat eine Doppelgarage, eine Einzelgarage und Stellflächen davor. Die untere Wohnung steht seit rund zwei Jahren leer und ist renovierungsbedürftig. Das Dach ist im oberen Bereich gedämmt. Auf 207 m² Wohnfläche verteilen sich 8 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer, 3 Bäder über drei Ebenen. Dazu Balkon, ein großer Garten und ein 683 m² Grundstück sowie Keller mit Waschküche, Geräteraum und Heizraum. Das Haus eignet sich für drei Nutzungen: Sie beziehen die obere Wohnung und renovieren die untere zur Vermietung, durch die Nähe zu Ramstein Air Base auch an Angehörige der US-Streitkräfte. Sie nutzen das Haus als Mehrgenerationenhaus. Oder Sie vermieten beide Einheiten als Anlageobjekt. Für dieses Haus haben wir ein Renovierungs- und Vermietungskonzept erstellt, mit Reihenfolge, Aufwand und erzielbaren Mieten für beide Einheiten. Das besprechen wir gerne mit Ihnen in einem persönlichen Beratungsgespräch und bei der Besichtigung. 242.000 € Kaufpreis entsprechen rund 1.170 € je Quadratmeter Wohnfläche. Finanzierungsbeispiel: rund 1.110 € monatlich bei 242.000 € Darlehen und 5,5 % Annuität, Kaufnebenkosten von rund 24.400 € aus Eigenkapital. Unverbindliches Beispiel, keine Finanzierungsberatung. Eine kostenlose 15-Minuten-Prüfung Ihrer Finanzierung bieten wir auf Anfrage an. Das Haus ist sofort bezugsfrei. Grundrisse und virtuelle Tour auf Anfrage. Termin für Beratung und Besichtigung direkt bei Robin Seibert.

Provisionshinweis
3,57% Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils einen prozentualen Anteil auf den beurkundeten Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer. Soweit nicht anders angegeben, beträgt die Provision/Courtage 3,57?% des beurkundeten Kaufpreises.

Sonstiges
Auf Anfrage steht eine virtuelle Tour der Immobilie zur Verfügung, um einen detaillierten Einblick in die Räumlichkeiten zu erhalten. Bei Interesse stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin unter [email protected] oder 0151 29535791 gerne zur Verfügung. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils einen prozentualen Anteil auf den beurkundeten Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer. Soweit nicht anders angegeben, beträgt die Provision/Courtage 3,57?% des beurkundeten Kaufpreises. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 36,18 m², Gartenfläche: 315,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 4 Etagen, modernisiert: 2021