Wohnen & investieren im Grünen - 6% Rendite plus Erweiterungspotential

In idyllischer und ruhiger Lage präsentiert sich dieses charmante Mehrfamilienhaus als ein Ort mit viel Potenzial - ideal für Kapitalanleger, Familien oder alle, die das Leben im Grünen mit einer soliden Investition verbinden möchten. Das Haus wurde ursprünglich 1948 erbaut und über die Jahre gepflegt. Es beherbergt drei gut geschnittene vermietete Wohnungen mit insgesamt ca. 222 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von rund 578 m². Die Aufteilung ist harmonisch und praktisch zugleich: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m² 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 77 m² 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 81 m² Alle Wohnungen überzeugen durch helle Räume, angenehme Grundrisse und ein wohnliches Ambiente. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete von rund 20.580 € macht das Objekt zu einer attraktiven und soliden Kapitalanlage. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus dem Jahr 1999. Auf dem weitläufigen Grundstück stehen den Bewohnern mehrere Stellplätze sowie liebevoll angelegte Gartenflächen zur Verfügung - perfekt für ruhige Stunden im Freien oder ein geselliges Beisammensein im Sommer. Besonderes Extra: Optional besteht die Möglichkeit, das angrenzende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung zusätzlich zu erwerben. Die Einliegerwohnung ist aktuell vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von rund 3.851 €. Das Grundstück ist bereits separat parzelliert (ca. 902 m²) und bietet zusätzliche Gestaltungsspielräume - sei es als Erweiterung, zur Selbstnutzung oder als weiteres Investment. Die Umgebung ist geprägt von Natur, Weite und einer angenehmen Ruhe - gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die umliegenden Ortschaften in wenigen Minuten erreichbar. So verbindet dieses Objekt auf ideale Weise ländliche Idylle und alltagstaugliche Nähe zur Stadt. Ob als solide Kapitalanlage oder Mehrgenerationenhaus mit Entwicklungspotenzial - dieses Angebot vereint Charme, Raum und Zukunftsperspektive an einem Ort, an dem man sich sofort willkommen fühlt.

Sonstiges
Vom 05.06. bis 21.06. befinde ich mich im Urlaub. Sie können mir Ihre Anfrage trotzdem gerne jetzt schon zukommen lassen - ich melde mich ab dem 22.06. zuverlässig bei Ihnen, um einen Besichtigungstermin abzustimmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Auf Wunsch des Eigentümers, ist eine Besichtigung nur mit tagesaktuellem Käuferzertifikat möglich. INTERESSE? Kontaktieren Sie mich gerne über das Kontaktformular und wir laden Sie herzlichst zu einem persönlichen Vorgespräch zu uns in die Bank ein. Auch auf Sie zugeschnittene Finanzierungsmöglichkeiten können wir hierbei gerne durchgehen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Formulare berücksichtigen können. (Telefonnummer und E-Mail Adresse) HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung. Sollte Ihnen dieses Objektangebot nicht zusagen, geben Sie gern ein Gesuch bei der Deutschen Bank Immobilien auf unter: https://www.deutsche-bank-immobilien.de/suchprofil Somit können wir Sie schnell und unkompliziert über neue passende Immobilienangebote informieren. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Alexander Djolai Selbstständiger Immobilienberater Seilerstraße 30 20359 Hamburg E-Mail: [email protected] Telefon: 0160 4680181 Aufsichtsbehörde: IHK zu Kiel Internet: www.ihk-schleswig-holstein.de Anschrift: Bergstraße 2, 24103 Kiel

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Gesamtfläche: 302,00 m², vermietbare Fläche: 222,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2025