Rarität am Elbdeich Drei-Familienhaus mit Wasserblick mit diversen Nutzungsmöglichkeiten als Kapitalanlage oder Eigennutzung

Unmittelbar am Deich gelegenes Kontor-Haus aus dem 20. Jahrhundert mit drei Wohneinheiten und Teilkeller. Das Haus wurde umfangreich und liebevoll kernsaniert (2011-2015). Dabei entstanden diese reizvollen und individuellen Wohneinheiten. Das Gebäude verfügt über jeweils eigene Wohnungszugänge. Schnelles Internet (Glasfaseranschluss) ist vorhanden. Zwei der drei Wohnungen werden frei -ohne Mietverhältnis- geliefert. Die Wohnung 1 (Deichwohnung) verfügt über 2 Zimmer mit ca. 58,91m². Die Wohnung kann frei geliefert werden, wird aktuell von der Eigentümerin bewohnt. Die Mieteinnahme ist fiktiv und beläuft sich auf € 720,00 x 12 =8.640,00 €. Wohnung 2 (Westwohnung) verfügt über 2 Zimmer mit ca. 63,17m² Wohnfläche als Maisonette und liegt im Erdgeschoss und Obergeschoss. Die Netto-Mieteinnahmen betragen aktuell € 632,42 x 12=7.589,04 €. Wohnung 3 (Wasserblick /OG+DG) ist die größte Wohnung und verfügt über drei Zimmer und ca. 157m². Die Mieteinnahme ist fiktiv und beträgt€ 1.499,00 x 12=17.988,00 €. Weiterhin könnten für die beiden Stellplätze folgende Mieteinnahmen generiert werden: fiktiv€ 70,00 x 12 = 840,00 € Somit könnten sich die Mieteinnahmen p.a. bei Vollvermietung auf rund € 35.000,- belaufen.

Sonstiges
Verkauft wird das Flurstück 52/1. Die Flurstücke 47 und 51 können genutzt und zu einem späteren Zeitpunkt erworben werden. Das Flurstück 110 ist nicht Kaufgegenstand, wird aber aktuell unentgeldlich genutzt. Eigentümer ist der Deich-und Sielverband.

Stichworte
Nutzfläche: 34,00 m², Anzahl Terrassen: 1, modernisiert