Wohnen am Elbdeich Großzügiges Zuhause mit vielfältigen Möglichkeiten

Unmittelbar am Deich gelegenes Kontor-Haus aus dem 20. Jahrhundert mit drei Wohneinheiten und Teilkeller. Das Haus wurde umfangreich und liebevoll kernsaniert (2011-2015). Dabei entstanden diese reizvollen und individuellen Wohneinheiten. Das Gebäude verfügt über jeweils eigene Wohnungszugänge. Großzügig selbst wohnen, Wohnen und Arbeiten verbinden oder mehrere Generationen unter einem Dach vereinen - in besonderer Lage direkt am Elbdeich. Die großzügige Hauptwohnung mit ca. 157m2 bietet viel Raum für anspruchsvolles Wohnen und eignet sich hervorragend zur Eigennutzung. Zwei weitere Wohneinheiten eröffnen zusätzliche Möglichkeiten - beispielsweise für erwachsene Kinder oder Eltern, zum Wohnen und Arbeiten oder zur Vermietung als zusätzliche Einnahmequelle. Damit eignet sich das Haus ebenso für eine Familie wie für Mehrgenerationenwohnen oder für Käufer, die großzügig selbst wohnen und gleichzeitig Mieteinnahmen generieren möchten. Die drei eigenständigen Wohneinheiten ermöglichen dabei viel Flexibilität und Privatsphäre. Zwei der drei Wohnungen werden frei -ohne Mietverhältnis- geliefert. Die Wohnung 1 (Deichwohnung) verfügt über 2 Zimmer mit ca. 58,91m². Die Wohnung kann frei geliefert werden, wird aktuell von der Eigentümerin bewohnt. Die Mieteinnahme ist fiktiv und beläuft sich auf € 720,00 x 12 =8.640,00 €. Wohnung 2 (Westwohnung) verfügt über 2 Zimmer mit ca. 63,17m² Wohnfläche als Maisonette und liegt im Erdgeschoss und Obergeschoss. Die Netto-Mieteinnahmen betragen aktuell € 632,42 x 12=7.589,04 €. Wohnung 3 (Wasserblick /OG+DG) ist die größte Wohnung und verfügt über drei Zimmer und ca. 157m². Die Mieteinnahme ist fiktiv und beträgt€ 1.499,00 x 12=17.988,00 €. Weiterhin könnten für die beiden Stellplätze folgende Mieteinnahmen generiert werden: fiktiv€ 70,00 x 12 = 840,00 € Somit könnten sich die Mieteinnahmen p.a. bei Vollvermietung auf rund € 35.000,- belaufen.

Sonstiges
Verkauft wird das Flurstück 52/1. Die Flurstücke 47 und 51 können genutzt und zu einem späteren Zeitpunkt erworben werden. Das Flurstück 110 ist nicht Kaufgegenstand, wird aber aktuell unentgeldlich genutzt. Eigentümer ist der Deich-und Sielverband. Energieausweis:Ergänzend zu den Angaben des Energieausweises lohnt sich ein Blick auf die Energiekosten. Im Zwei-Jahresvergleich wurden monatlich nur rund € 388,- Heiz- und Warmwasserkosten für das gesamte Haus mit ca. 275m² Wohnfläche verbraucht! Die tatsächlichen Kosten zeigen damit, dass die laufende energetische Belastung des Hauses trotz der Einstufung im Energieausweis in der Praxis überschaubar geblieben ist.

Stichworte
Nutzfläche: 34,00 m², Anzahl Terrassen: 1, modernisiert