Großzügiges Wohnen in bevorzugter Lage - mit Einliegerwohnung und weitläufigem Grundstück

Mitten in Haselünne wohnen und dennoch Ruhe und Privatsphäre genießen: Genau diese Kombination zeichnet dieses außergewöhnliche Anwesen aus. Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer der bevorzugten Wohnlagen der Stadt und liegt angenehm zurückversetzt auf einem ca. 1.053 m² großen Grundstück. Mit insgesamt ca. 215 m² Wohnfläche, acht Zimmern, davon vier Schlafzimmer, sowie drei Badezimmern bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Raum. Besonders interessant ist dabei die Kombination aus dem großzügigen Haupthaus und dem separat nutzbaren Anbau. Ob großzügiges Familienwohnen, mehrere Generationen unter einem Dach oder Wohnen mit eigenständigem zusätzlichem Bereich - die vorhandene Aufteilung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Das 1980 errichtete Haupthaus verfügt über rund 150 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Großzügigkeit bestimmt hier das Wohngefühl: Ein weitläufiger Wohn- und Essbereich, eine Galerie, zwei Schlafzimmer und ein Gäste-WC bilden das Raumangebot. Das Hauptbad mit Sauna und Whirlpool ergänzt den Wohnkomfort. Im Erdgeschoss sowie im Badezimmer des Obergeschosses ist eine Fußbodenheizung vorhanden, die übrigen Räume werden über Heizkörper beheizt. Wer zusätzlichen Raumbedarf hat, findet weiteres Potenzial: Die vorhandenen Flächen im Ober- und Untergeschoss lassen sich weiter unterteilen, sodass zusätzliche Räume geschaffen werden können. Ein echter Mehrwert ist der 2013 errichtete Anbau mit ca. 65 m² Wohnfläche. Zwei großzügige Zimmer sowie Bad, Flur und Treppenhaus bilden einen eigenständigen Wohnbereich. Dank eines separaten Zugangs, 90 cm breiter Türen und bereits vorhandener Küchenanschlüsse im unteren Raum ist der Anbau für die vollständig getrennte Nutzung als Einliegerwohnung konzipiert. Auch das Grundstück unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie. Die pflegeleicht angelegte Gartenfläche mit zwei Außenbecken bzw. Teichen und einem Außenkamin bietet viel Raum zum Entspannen. Ein Spielplatz sowie ein individuell angefertigtes Gartenhaus ergänzen den Außenbereich. Gleichzeitig sind auf dem Grundstück Baureserven vorhanden - ein interessanter zusätzlicher Aspekt für zukünftige Gestaltungsmöglichkeiten. Neben der Wohnfläche stehen rund 50 m² Nutzfläche zur Verfügung. Dazu gehören ein gemauerter Carport mit ca. 30 m², ein weiterer Holz-Carport sowie drei abschließbare Räume, die beispielsweise Platz für Fahrräder, Gartenmöbel und weitere Gegenstände bieten. Auch optisch und technisch wurde in die Immobilie investiert. Die Fassade erhielt vor rund 15 Jahren eine vollständige Verkleidung aus hochwertigem Titan-Zink. Im Jahr 2024 kamen eine Photovoltaikanlage mit 13,33 kW und ein Batteriespeicher mit 10,2 kW hinzu. Die Warmwasserversorgung erfolgt über eine ebenfalls 2024 installierte Novelan Luftwärmepumpe. Damit bietet dieses Anwesen eine Kombination, die in dieser Form nicht alltäglich ist: viel Wohnfläche, ein großes Grundstück, ein separat nutzbarer Wohnbereich, zusätzliche Nutzflächen und weiteres Entwicklungspotenzial - und das in zentraler, zugleich angenehm zurückgezogener Lage von Haselünne.

Sonstiges
Die Immobilie wird im Rahmen eines Angebotsverfahrens veräußert. Interessenten haben die Möglichkeit, nach erfolgter Besichtigung und Prüfung der Objektunterlagen ein individuelles Kaufangebot abzugeben. Der Eigentümer behält sich die Entscheidung über die Annahme eines Angebots ausdrücklich vor. Die Durchführung des Angebotsverfahrens stellt weder eine Auktion noch eine Versteigerung dar und begründet keinen Anspruch auf Annahme des höchsten oder eines sonstigen abgegebenen Angebots. Wir freuen uns auf Ihr Interesse und stehen Ihnen für weitere Informationen sowie zur Abstimmung eines persönlichen Besichtigungstermins gerne zur Verfügung. Weiterhin berät unser Finanzierungspartner, Herr Carsten Sehring, Sie gerne und stellt Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung zusammen. Sie haben selbst ein Objekt zu verkaufen? Bitte sprechen Sie uns an. Gerne bewerten wir Ihre Immobilien und erstellen Ihnen eine kostenfreie Marktpreiseinschätzung als erste Indikation. Wenn Sie an diesem Objekt interessiert sind, senden Sie uns bitte eine Anfrage über das jeweilige Portal mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. AKTUELL: Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit mehr Inhalten zu diesem Angebot hier über das Portal mit Ihren vollständigen Daten an. Gerne lassen wir Ihnen auch kostenlos und unverbindlich ein Käuferzertifikat als Bonitätsnachweis durch unsere Deutsche Bank Finanzierungsspezialisten erstellen. VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung? Dann bin ich als kompetenter, bankengebundener Immobilienberater Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie mich kennen, ich freue mich auf Sie. Gerne stehe ich Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung. (Hinweis: Diese Hinweise ersetzen keine steuerliche oder rechtliche Beratung.) Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Manuel Gels Selbstständiger Immobilienberater Am Markt 17 49808 Lingen (Ems) Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0159 06308177 Aufsichtsbehörde: IHK Osnabrück - Emsland - Grafschaft Bentheim Internet: https://www.ihk.de/osnabrueck/ Anschrift: Neuer Graben 38, 49074 Osnabrück

Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2024

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Verfügbar ab 2026-10-07T00:00:00.000Z