Viel Platz für die ganze Familie - gepflegtes Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten in Haselünne

Wohnfläche
ca. 138 m²
Zimmer
6,5
Kaufpreis
319.000 €
Grundstück
ca. 764 m²
Wohnfläche
ca. 138 m²
Zimmer
6,5
Kaufpreis
319.000 €
Grundstück
ca. 764 m²
49740 Haselünne - Haselünne
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26WTFN5S6PU7

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Objektbeschreibung

Hier findet Familienleben den passenden Raum. Anders als viele Häuser dieser Baujahresklasse überzeugt die Immobilie mit einem individuell geplanten Grundriss, der sich angenehm von klassischen Standardhäusern abhebt.

Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Helle Wohnräume, ein offener Koch- und Essbereich sowie ein zusätzliches Tageslicht-Duschbad schaffen beste Voraussetzungen für den Alltag. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Wintergarten und weiter auf die Terrasse mit Blick in den gepflegten Garten mit Gartenteich.

Das Dachgeschoss bietet eine vollwertige zweite Wohnebene mit vier vielseitig nutzbaren Räumen, einem großzügigen Tageslichtbad sowie einer geschützten Loggia mit Blick ins Grüne – ideal für Familie, Homeoffice oder Gäste.

Das Untergeschoss ergänzt das Raumangebot um großzügige Nutzflächen und einen separaten Wellnessbereich.

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Seit über 35 Jahren stehen wir unseren Kunden als verlässlicher Partner in der Immobilienvermittlung zur Seite. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und beantworten Ihre Fragen zu diesem Objekt gerne in einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung.
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Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 138 m²
Grundstück
ca. 764 m²
Baujahr
1974
Anzahl der Zimmer
6,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
319.000,00 €
Preis/m²
2.311,59 €
Provision
Die Käuferprovision beträgt 2,975 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis. Wir haben mit dem Verkäufer eine Provisionsregelung in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656c BGB). Die Provision ist mit Abschluss des Hauptvertrages verdient und fällig.
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Energiedaten

Baujahr
1974
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
226.8
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-04-21
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-04-22
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Ausstattung im Überblick: Viel Raum für Ihre VisionenBauweise & Architektur:• Massivbauweise mit klassisch-zeitloser Klinkerfassade und Satteldach • Das Haus ist voll unterkellert und bietet vielseitig verwendbare NutzflächenRaumprogramm & Wohnkomfort:• Großzügiges Raumkonzept auf zwei Ebenen • Bis zu 7 flexibel nutzbare Zimmer (davon ein kompakter Raum unter 10 m²) • Offener Koch- und Essbereich • Gepflegte Einbauküche im gemütlichen Landhausstil (Hochglanz-Weiß)Bäder & Wellness:• Zwei gepflegte Tageslicht-Duschbäder (Erd- und Dachgeschoss) • Eigener Wellnessbereich im Haus mit integrierter Sauna, Whirlpool und DuscheAußenbereiche, Loggia & Wintergarten:• Wintergarten mit direktem Zugang zur Terrasse und zur Garage • Geschützte Loggia im Dachgeschoss mit einem herrlichen Blick ins Grüne • Liebevoll angelegter, gepflegter Garten mit Naturteich und SonnenterrasseParksystem & Nutzflächen:• Garage mit direktem, praktischem Zugang in den Wintergarten • Überdachter Garagenvorplatz in massiver Bauweise (geschützter Pkw-Stellplatz) • Praktischer Abstellraum für Gartengeräte, Werkzeug und Fahrräder (von Garage und Terrasse zugänglich) • Großer, nicht ausgebauter Bodenraum unterm Satteldach für zusätzliche LagerflächeHaustechnik & Energie:• Zentrale Wärme- und Warmwasserversorgung über eine Gaszentralheizung (Baujahr 1991) • Unterbringung der Heiztechnik im Untergeschoss • Die gesamte Elektrik des Hauses entspricht weitestgehend dem Baujahr

Lagebeschreibung

FAMILIENFREUNDLICHE WOHNLAGE MIT GUTER INFRASTRUKTUR UND KURZEN WEGENDie Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Haselünne in einer Tempo-30-Zone am Ende einer Sackgasse mit Wendehammer. Das großzügige Grundstück ist nach hinten durch Hecken, Zäune und Mauerelemente eingefriedet und bietet einen geschützten Gartenbereich mit viel Privatsphäre.Am Ende der Sackgasse verläuft eine eingleisige Bahnstrecke. Diese wird für den regionalen Güterverkehr sowie den saisonalen Museumsbahnverkehr genutzt. Ein regulärer Personen-Taktverkehr findet hier nach aktuellen Informationen nicht statt.Die heutigen Eigentümer beschreiben eine insgesamt ruhige Lage.Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und der historische Stadtkern sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Hase, der Haselünner See sowie das Naturschutzgebiet Wacholderhain bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung. Über die Bundesstraßen B213 und B402 sowie die Autobahn A31 bestehen gute Verbindungen in Richtung Meppen, Lingen und die umliegenden Wirtschaftszentren.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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