Zeitlose Eleganz in zentrumsnaher Lage von Haselünne - Provisionsfrei für den Käufer!

In einer schönen zentrumsnahen Wohnlage der historischen Korn- und Hansestadt Haselünne befindet sich diese außergewöhnlich gepflegte Immobilie auf einem großzügigen Grundstück von rd. 1.049 m². Das Wohnhaus vereint den Charme eines gewachsenen Hauses mit den Vorzügen einer kontinuierlich modernisierten und technisch durchdachten Ausstattung. Das ursprüngliche Baujahr liegt etwa im Jahr 1965. Anfang der 1990er Jahre wurde das Gebäude umfassend kernsaniert und in den Jahren 2004 / 2005 durch einen hochwertigen Anbau erweitert. Dabei wurde stets Wert auf Qualität, Langlebigkeit und ein stimmiges Gesamtbild gelegt. Das Ergebnis ist ein Haus mit rund 215 m² Wohnfläche, das bis heute durch seine großzügige Raumaufteilung, seine gepflegte Erscheinung und seine angenehme Wohnatmosphäre überzeugt. Darüber hinaus wurden die Räume größtenteils frisch renoviert, sodass sich die Immobilie in einem zeitgemäßen und einladenden Zustand präsentiert. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele mit maßgefertigter Garderobe. Von hier aus öffnet sich das Herzstück des Hauses: der weitläufige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre. Der Essbereich wird durch einen schönen Erker ergänzt, dessen Fensterelemente sich öffnen lassen und einen direkten Übergang auf die Terrasse ermöglichen. Zwischen Wohn- und Essbereich sorgt ein Kachelofen aus dem Jahr 2005 für behagliche Wärme und eine besonders gemütliche Stimmung in den kühleren Monaten. Stuckelemente und dezente Deckengestaltungen verleihen dem Raum zusätzlich eine elegante Ausstrahlung. Ebenfalls von der Diele aus gelangen Sie in das Gäste-WC sowie in die Küche. Die gepflegte weiße Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Die elektrischen Geräte wurden bereits entfernt, sodass zukünftige Eigentümer die Möglichkeit haben, die Ausstattung nach eigenen Vorstellungen zu ergänzen. Von der Küche aus bestehen direkte Zugänge zum Garten sowie in den angrenzenden Hauswirtschafts- und Vorratsraum, der mit praktischen Einbauschränken ausgestattet ist. Ein weiterer Wohnraum neben der Küche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als gemütliches Fernsehzimmer, Rückzugsort für die Familie oder als Spielzimmer für Kinder - dieser Raum überzeugt durch seinen wunderschönen Erker mit Blick auf den liebevoll angelegten Vorgarten. Die zahlreichen Rhododendren verleihen diesem Bereich beinahe parkähnlichen Charakter. Über einen Seitenflur gelangen Sie von der Diele direkt zu den Garagen sowie auf die geschützte Terrasse und in den Gartenbereich. Das Dachgeschoss bietet ausreichend Platz für die gesamte Familie. Über den Flur erreichen Sie zunächst das Kinderbad mit Duschwanne, Waschbecken und WC. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Eine Fußbodenrücklaufheizung sorgt hier für zusätzlichen Komfort. Angrenzend befindet sich ein kleiner Ankleideraum, in dem zugleich die Heizungsanlage untergebracht ist. Zwei großzügige Kinderzimmer bieten viel Raum zum Leben, Spielen und Lernen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer, das als Durchgangszimmer angelegt ist und sich ideal als Büro, Arbeitszimmer oder Hobbyraum eignet. Ein Kinderzimmer sowie der Flur sind mit praktischen Einbauschränken ausgestattet, die zusätzlichen Stauraum schaffen und die vorhandene Fläche optimal nutzen. Über eine feste Holztreppe erreichen Sie den Spitzboden. Hier eröffnen sich weitere Möglichkeiten für Rückzugsorte, kreative Nutzungen oder zusätzlichen Stauraum. Auch das Kellergeschoss überzeugt durch seine Großzügigkeit. Neben dem Treppenbereich und dem Flur stehen vier geräumige Kellerräume zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Besonders hervorzuheben ist der Außenbereich. Der Garten präsentiert sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand. Großzügige Rasenflächen werden von blühenden Beeten, Stauden und gewachsenen Pflanzungen eingefasst. Die geschützte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Dank der durchdachten Bepflanzung genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre. Zwei Garagen runden das Angebot ab. Ausstattung im Überblick: - Wohnfläche ca. 214,15 m² - Grundstück ca. 1.049 m² - Ursprüngliches Baujahr ca. 1965 - Kernsanierung ca. 1992/1993 - Anbau ca. 2004/2005 - Unterkellert - Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWp - Zisterne mit ca. 8 m³ Fassungsvermögen - Solarthermie zur Unterstützung von Warmwasser und Heizung - Heizungsanlage Rotex Kombigerät, ca. 14,5 kW (Baujahr ca. 2009) - Kachelofen (Baujahr 2005) - Teilweise elektrische Rollläden - Hochwertige Fliegenschutzgitter - Fenster Erdgeschoss aus ca. 2005 - Fenster Dachgeschoss aus ca. 2009 - Dreifachverglasung - Fußböden im Erdgeschoss überwiegend aus Marmor - Vinylböden im Dachgeschoss - Geflieste Bäder - Fußbodenheizung sowie zusätzliche Wandheizung im Wohnbereich des Anbaus - Zwei Garagen Dieses Haus richtet sich an Menschen, die ein gepflegtes Zuhause mit viel Platz, gewachsener Qualität und einem außergewöhnlich schönen Garten zu schätzen wissen. Die durchdachte Raumaufteilung, die kontinuierlichen Modernisierungen und die harmonische Verbindung von Wohnkomfort und Funktionalität machen diese Immobilie zu einem besonderen Angebot in Haselünne. Wenn diese Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin und zeigen Ihnen dieses schöne Zuhause vor Ort.

Sonstiges
Terrasse, Keller, Garagen, weitere KFZ-Einstellplätze, Garten, Holzschuppen, Einbauküche o. Geräte, Kachelofen, Dachboden (ausgebaut), u. v. m. Wie finanzieren Sie den Kauf? Gerne erstellen wir Ihnen zusammen mit unserer Kooperationsbank, der Ostfriesischen Volksbank eG, ein individuelles Finanzierungsangebot. Viele weitere Eindrücke finden Sie auf unserer Website: www.griesen.de Keine zusätzliche Käuferprovision! Energiebedarfsausweis: 73,9 kWh/(m².a), Gas, Bj. 1965, E-Kl. B. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen, Verbrauchswerte sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben. Hinweis für den Käufer: Nach § 80 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG) muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden. Hierzu können Sie sich u.a. an die Verbraucherschutzzentrale wenden. Wir bewerten, verkaufen und vermieten Immobilien - Gerne auch für Sie!

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1