Falanga Immobilien - Charmantes u. modernes Reihenmittelhaus mit Fernsicht im idyllischen Idstein!

Ihr Traum vom Eigenheim im idyllischen Idstein - stilvoll modernisiertes Reihenmittelhaus für junge Familien und Paare mit Zukunftsplänen! Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1930 präsentiert sich heute in modern renoviertem Zustand und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 94 m² Wohnfläche sowie einem Grundstück von ca. 152 m². Bereits beim Betreten des Hauses eröffnet sich ein einladender Eingangsbereich, der fließend in den Wohn- und Essbereich übergeht. Die offene Küche integriert sich ideal in den offenen Wohn- und Essbereich und bildet das Herzstück des Hauses - perfekt für gesellige Abende und Familienfeiern mit Freunden und Familie. Eine Fußbodenheizung sorgt in diesem Bereich für ein angenehmes Wohnklima und zusätzlichen Komfort. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse sowie in den angrenzenden Garten, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Der Garten bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und wird schnell zum persönlichen Rückzugsort im Grünen. Ob gemütliche Grillabende mit Freunden, entspanntes Beisammensein mit der Familie oder spielende Kinder an der frischen Luft - hier lassen sich viele schöne Stunden im Freien genießen. Im Obergeschoss befinden sich zwei helle und freundliche Zimmer, ideal als Elternzimmer mit Ankleide oder Homeofficebereich. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres, großzügiges Schlafzimmer mit eigenem, modernem Duschbad - ein perfekter Rückzugsort mit viel Privatsphäre. Ein besonderes Highlight ist die dazugehörige Dachterrasse, die über eine separate Leiter zu erreichen ist. Neben zusätzlichem Freiraum unter freiem Himmel und einer tollen Weitsicht lädt sie zum Entspannen ein. Für weiteren Komfort sorgt eine Gäste-Toilette im EG sowie ein Wellnessbad im Souterrain und der praktische Kellerraum. Ein weiteres besonderes Merkmal ist das große, massiv gebaute Gartenhaus/Garage. Es eignet sich ideal als Garage, Partyraum, Hobbywerkstatt oder für handwerkliche Tätigkeiten und bietet somit zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzliche stehen 2 Stellplätze für Ihre PKW´s zur Verfügung. Das Haus wurde zwischen 2005-2019 umfassend modernisiert und saniert und ist daher in einem ordentlichen und gepflegten Zustand! ----- FAZIT ----------------------------------------------------------------------------------------- Dieses liebevoll modernisierte Reihenmittelhaus vereint den Charme eines klassischen Baujahres mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einer durchdachten Raumaufteilung. Helle, großzügige Wohnbereiche, die offene Gestaltung sowie die attraktiven Außenflächen schaffen ein Zuhause, das sowohl funktional als auch einladend ist. Ob als Lebensmittelpunkt für die junge Familie oder als stilvolles Eigenheim für Paare - diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen, um langfristig anzukommen und sich rundum wohlzufühlen. ----- FAZIT -----------------------------------------------------------------------------------------

Sonstiges
----- WICHTIG!! ------------------------ WICHTIG!! ----------------------- WICHTIG!! ----- Bitte beachten Sie: Sobald Sie uns eine Anfrage senden, erhalten Sie von uns eine automatisch generierte kurze Antwortmail. Für das ausführliche Exposé, inkl. Energieausweis, Grundrissen, AGB´s, DSVG und Widerrufsbelehrung, benötigen wir Ihre gesetzlich vorgeschriebene Einwilligungserklärung (Häkchen). Bei weiterem Interesse setzen wir uns gerne mit Ihnen bezüglich weiterer Informationen oder einem Besichtigungstermin in Verbindung. Anfragen ohne Telefonnummern können nicht bearbeitet werden! ----- WICHTIG!! ----------------------- WICHTIG!! ------------------------ WICHTIG!! ----- MAKLERVERTRAG: Bei Inanspruchnahme der Dienste von Falanga Immobilien & Consulting e.K., schließen Sie einen provisionspflichtigen Maklervertrag ab. Die Maklerprovision ist im Exposé vermerkt und bindend. Provisionsvereinbarung: Bei Immobilien unter einem Kaufpreis von 115.000,- € wird, bei rechtskräftigen Kaufvertragsabschluss, eine pauschale Maklerprovision in Höhe von 3.500,- € zzgl. MwSt. fällig. Ist das Immobilienangebot mit dem Vermerk `Provisionsfrei´ gekennzeichnet, so fällt für den Käufer keine Maklerprovision an. Alle anderen Provisionsvereinbarungen können dem Exposé entnommen werden. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist im §355 des Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Frist durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. Geldwäsche: Falanga Immobilien & Consulting e.K. ist gemäß §§1,2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GWG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners gemäß der Ausweisdaten festzustellen, zu überprüfen und die Kopien 5 Jahre aufzubewahren. Haftungsausschluss: Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. werden vom Verkäufer/Vermieter bereitgestellt, daher übernimmt Falanga Immobilien & Consulting e.K. keine Haftung auf die Richtigkeit der Angaben.

Stichworte
Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 0.28, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zur Autobahn: 2.50, Distanz vom Zentrum: 0.75