Attraktives Zweifamilienhaus mit Vermietungs- und Eigennutzungsmöglichkeiten

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Hünstetten-Beuerbach bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern interessante Perspektiven. Die Immobilie verfügt über zwei nahezu identisch geschnittene Drei-Zimmer-Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 154 m² auf einem kompakten 158 m² großen Grundstück.

Die Erdgeschosswohnung mit ca. 78,63 m² wird nach dem Verkauf frei und bietet ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer als Kinderzimmer oder Büro sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Während das Wohnzimmer gefliest ist, sind die übrigen Wohnräume überwiegend mit PVC-Belag ausgestattet. Die Wohnung eignet sich hervorragend zur Neuvermietung oder Eigennutzung.

Die vermietete Obergeschosswohnung umfasst ebenfalls drei Zimmer auf ca. 75 m² Wohnfläche sowie einen Balkon bzw. eine Dachterrasse mit Fernblick. Die Wohnung wurde in den Jahren 2010 und 2018 umfassend renoviert, einschließlich des Badezimmers und des Balkons. Das modernisierte Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie ein Fenster und bietet dadurch zeitgemäßen Wohnkomfort. Wand- und Deckenflächen sind mit hochwertigem Malervlies ausgestattet. Die Wohnräume verfügen zudem über einen neuwertigen Laminatboden, der der Wohnung ein modernes und gepflegtes Erscheinungsbild verleiht. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt derzeit 520 € monatlich.

Das Haus wurde in massiver Bauweise mit 24 cm Blocksteinmauerwerk und zusätzlicher Außendämmung errichtet. Kunststofffenster aus dem Jahr 1996, eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1991, Rollläden sowie die vollständige Unterkellerung mit separaten Kellerräumen für beide Wohnungen runden das Angebot ab. Zusätzlich stehen eine gemeinschaftliche Waschküche, ein Heizungsraum sowie eine Garage zur Verfügung.

Kurzfristig lässt sich bereits nach Neuvermietung der Erdgeschosswohnung eine Jahresnettokaltmiete von ca. 16.152 € erzielen, was einer Bruttorendite von rund 5,40 % entspricht. Langfristig besteht durch Anpassung der Bestandsmiete weiteres Potenzial auf rund 19.368 € Jahresmiete beziehungsweise eine Bruttorendite von ca. 6,48 %.

Das pflegeleichte Grundstück ohne Garten reduziert den Unterhalt und macht die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger sowie Eigennutzer mit geringem Außenpflegebedarf attraktiv.