Freistehendes Zweifamilienhaus mit großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Idstein / Wörsdorf

Dieses gepflegte und massiv errichtete Zweifamilienhaus in guter Wohnlage von Idstein-Wörsdorf bietet eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die ein solides Haus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1963 in massiver Bauweise mit 2 Wohnungen errichtet und im Jahr 1978 erweitert. Die Wohnfläche des Hauses umfasst insgesamt ca. 161 m² und verteilt sich auf zwei Etagen. Insgesamt stehen 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, sowie 2 Badezimmer und das Gäste Appartement mit WC im Keller zur Verfügung. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 774 m² mit einem schönen Garten. In den Wohnräumen wurden unterschiedliche Bodenbeläge wie Fliesen, Laminat, Teppichboden und Linoleum verwendet. In der Küche im Erdgeschoss ist eine gepflegte und solide Einbauküche vorhanden. Zusätzlich bietet die Immobilie noch eine große Terrasse mit Garten, sowie einen Dachterrasse mit Südwest-Ausrichtung, die angenehme Außenbereiche für erholsame Stunden schaffen. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine ca. 60 m² Nutzfläche, die zusätzlichen Stauraum sowie praktische Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein beheiztes Gästezimmer sowie Gäste-WC ist im Kellergeschoss vorhanden. Am Haus befindet sich eine Einzelgarage mit elektrischen Garagentor (ist derzeit vermietet). Der gepflegte Gesamtzustand bildet eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen. Letzte Modernisierungsmaßnahmen: - 2025 Flachdach Terrasse - 2025 neues Balkongeländer (Edelstahl/Glas) - 2023 neue Außentreppe mit Podest - 2023 Erneuerung Bad-Fenster - 2017 neue Weishaupt Gas-Brennwertheizung + Warmwasserspeicher - 2015 Fassade neu gestrichen - 2014 Dachreinigung und Beschichtung Wer ein Zweifamilienhaus in Idstein/Wörsdorf kaufen möchte und Wert auf ein großzügiges Grundstück, eine solide Bauweise und flexible Nutzungsmöglichkeiten legt, findet hier ein interessantes Angebot.

Sonstiges
ÜBER UNS: Martin Brandt Immobilien, gegründet 1993, ist mit mehr als 33 Jahren Erfahrung einer der führenden Immobilien-Dienstleister in der Rhein-Main-Region. Wir unterstützen Sie als unabhängiger Immobilienmakler mit detaillierter Markt- und Objektkenntnis bei der schnellen und kundenorientierten Immobiliensuche und Vermittlung. HABEN WIR IHR INTERESSE GEWECKT ? Diese Immobilie gefällt Ihnen? Sie wünschen eine Besichtigung? Bitte nutzen Sie die elektronische Kontaktmöglichkeit auf dieser Seite und senden Sie uns Ihre Mail mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Telefon Nummer(n), E-Mail-Adresse und Ihres Terminwunsches. Bitte denken Sie auch an einen möglichen alternativen Termin. V E R H A N D L U N G E N : Sind ausschließlich über uns zu führen. B E S I C H T I G U N G S T E R M I N E : Für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre e-Mail Anfrage unter: [email protected] A N S P R E C H P A R T N E R : Martin Brandt und Kerstin Brandt M A K L E R P R O V I S I O N : Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom vereinbarten und notariellen Kaufpreis vom Käufer an den Makler zu zahlen. FREUNDLICHER HINWEIS : Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

Stichworte
Süd-West-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: ADSL, Fahrradraum, Nutzfläche: 60,00 m², Gesamtfläche: 221,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Kellerfläche: 60,00 m², 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.42, Distanz zur Grundschule: 0.25, Distanz zur Realschule: 3.98, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.38, Distanz zum Gymnasium: 3.98, Distanz zum Flughafen: 41.34, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.24, Distanz zur Autobahn: 5.32, Distanz zum Bus: 1.31, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.49, Distanz vom Zentrum: 3.00, Distanz zur Hauptschule: 3.98

Sonstiges/Wohnen: Dachboden