Falanga Immobilien - Wohnen mit traumhafter Aussicht - ein Logenplatz über den Dächern von Idstein!

Ein Logenplatz über den Dächern von Idstein - Wohnen mit einer Aussicht, die jeden Tag aufs Neue begeistert! Manche Immobilien überzeugen mit ihrer Größe, andere mit ihrer Ausstattung. Diese Immobilie besitzt jedoch etwas, das sich weder modernisieren noch nachträglich schaffen lässt - eine Aussicht, die ihresgleichen sucht. Schon beim ersten Blick wird deutlich, dass hier nicht nur ein Haus, sondern ein ganz besonderer Lebensort auf Sie wartet. Der unvergleichliche Fernblick schafft eine Atmosphäre von Ruhe, Freiheit und Lebensqualität. Ob beim ersten Kaffee am Morgen, entspannten Stunden auf der Terrasse oder stimmungsvollen Sonnenuntergängen - dieser Ausblick wird Sie jeden Tag aufs Neue begeistern. Das im Jahr 1963 erbaute Reihenendhaus befindet sich auf einem ca. 308 m² großen Grundstück und bietet mit rund 92 m² Wohnfläche ein überraschend großzügiges Raumgefühl. Der gepflegte Garten befindet sich vor dem Hauseingang und schafft einen einladenden Eingangsbereich. Hinter dem Haus lädt eine schöne Terrasse mit traumhafter Weitsicht zum Verweilen ein. Die vier gut geschnittenen Wohn- und Schlafräume bieten ideale Voraussetzungen für Paare oder kleine Familien. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein freundlicher Flur, von dem aus, alle Räume bequem erreichbar sind. Neben einer praktischen Gäste-Toilette bildet das helle Wohnzimmer den Mittelpunkt des Hauses. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und lenken den Blick immer wieder auf das eigentliche Highlight dieser Immobilie - die wunderschöne Aussicht. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten, wo sich entspannte Stunden im Freien genießen lassen. Die Küche bietet ausreichend Platz und wartet darauf, nach eigenen Vorstellungen gestaltet zu werden. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das Tageslichtbad sowie der Balkon mit traumhaftem Fernblick runden diese Etage gelungen ab. Das Haus ist sanierungsbedürftig und bietet damit die ideale Möglichkeit, individuelle Wohnideen zu verwirklichen. Besonders attraktiv ist das Potenzial, die Wohnfläche durch einen Anbau zu erweitern und das Haus an die eigenen Bedürfnisse anzupassen. Die Fenster wurden in den letzten ca. 5 Jahren bereits erneuert. Ergänzt wird das Angebot durch ein vollunterkellertes Kellergeschoss mit viel Stauraum sowie eine Garage. ----- FAZIT ----------------------------------------------------------------------------------------- Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die nicht nur ein Haus, sondern einen Ort zum Ankommen suchen. Häuser lassen sich modernisieren, Grundrisse verändern und Ausstattungen erneuern - eine solch beeindruckende Aussicht hingegen bleibt unbezahlbar. Wer das Potenzial dieser Immobilie erkennt, findet hier die perfekte Grundlage für ein Zuhause mit außergewöhnlichem Charme und einem Ausblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert. ----- FAZIT -----------------------------------------------------------------------------------------

Sonstiges
----- WICHTIG!! ------------------------ WICHTIG!! ----------------------- WICHTIG!! ----- Bitte beachten Sie: Sobald Sie uns eine Anfrage senden, erhalten Sie von uns eine automatisch generierte kurze Antwortmail. Für das ausführliche Exposé, inkl. Energieausweis, Grundrissen, AGB´s, DSVG und Widerrufsbelehrung, benötigen wir Ihre gesetzlich vorgeschriebene Einwilligungserklärung (Häkchen). Bei weiterem Interesse setzen wir uns gerne mit Ihnen bezüglich weiterer Informationen oder einem Besichtigungstermin in Verbindung. Anfragen ohne Telefonnummern können nicht bearbeitet werden! ----- WICHTIG!! ----------------------- WICHTIG!! ------------------------ WICHTIG!! ----- MAKLERVERTRAG: Bei Inanspruchnahme der Dienste von Falanga Immobilien & Consulting e.K., schließen Sie einen provisionspflichtigen Maklervertrag ab. Die Maklerprovision ist im Exposé vermerkt und bindend. Provisionsvereinbarung: Bei Immobilien unter einem Kaufpreis von 115.000,- € wird, bei rechtskräftigen Kaufvertragsabschluss, eine pauschale Maklerprovision in Höhe von 3.500,- € zzgl. MwSt. fällig. Ist das Immobilienangebot mit dem Vermerk `Provisionsfrei´ gekennzeichnet, so fällt für den Käufer keine Maklerprovision an. Alle anderen Provisionsvereinbarungen können dem Exposé entnommen werden. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist im §355 des Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Frist durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. Geldwäsche: Falanga Immobilien & Consulting e.K. ist gemäß §§1,2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GWG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners gemäß der Ausweisdaten festzustellen, zu überprüfen und die Kopien 5 Jahre aufzubewahren. Haftungsausschluss: Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. werden vom Verkäufer/Vermieter bereitgestellt, daher übernimmt Falanga Immobilien & Consulting e.K. keine Haftung auf die Richtigkeit der Angaben.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur Realschule: 0.75, Distanz zum Gymnasium: 0.75, Distanz zur Autobahn: 2.90, Distanz vom Zentrum: 2.80