Wohn- und Geschäftshaus mit Gewerbefläche und 2 Wohneinheiten aus Altersgründen zu verkaufen

• Außenstellplatz
• Etagenheizung
• Garage
• Gäste-WC

Es handelt sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit 1 Gewerbeeinheit und 2 Wohneinheiten. Von den Wohneinheiten wurde eine zuletzt als Büro genutzt. Das Objekt besitzt einen Anbau, welcher ca. 1983 erbaut wurde. Die Garagen wurden ca. 1952 fertig gestellt. Das Erdgeschoss hat eine Spielhallenerlaubnis (1 Vollkonzession 12 GGSG) und eine Gaststättenerlaubnis. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 570 m² und die Wohn- und Nutzfläche ca. 146,7 und 154,71 m². Das Gebäude besteht aus einem Erd-, 1. Ober- und 2. Obergeschoss. Das Haupthaus verfügt über einen Gewölbekeller. Da das Objekt in einem Sanierungsgebiet liegt würde es auch Fördermittel von der Stadt für Sprossenfenster, Holztüren, Tore o. ä. von bis zu 10.000,-- Euro hierzu geben. Die gesamten Sanierungskosten können ebenfalls steuerlich geltend gemacht werden. Das Dach ist in einen guten Erhaltungszustand. Das Inventar der Spielothek wird nicht mit verkauft. Die Spielothek kann eventuell im Jahr 2022 nach Absprache selbst betrieben werden. In Bayern gibt es auch keine Vergnügungssteuer.

Ca. 2018/2019 wurde die Heizung erneuert. Die Fenster im Erdgeschoss wurden vom vorherigen Eigentümer erneuert. Allerdings ist nicht bekannt wann.

Hauptgebäude mit Anbau:
Im Erdgeschoss (ca. 154,71 m²) befindet sich die Gewerbefläche. Das 1. Obergeschoss (mit ca. 63 m²) verfügt über 3 Büroräume, 1 Personalraum und 1 Gäste-WC. Es kann eventuell auch als Wohnung genutzt werden. Das 2. Obergeschoss (mit ca. 81,2 m²) hat 4 Zimmer; davon 1 Durchgangszimmer, 1 Badzimmer (mit WC und Fenster), sowie 1 Flurbereich.

Heizungsart ist eine Gasetagenheizung. Für Ihre Fahrzeuge stehen 4 Garagen im Garagenanbau und 6 Kfz-Stellplätze bereit. Weitere Kfz-Stellplätze wurden abgelöst. Der Parkhof hinter der Spielothek ist nicht einsehbar. Energieausweis ist in Bearbeitung. Bezug ist nach Absprache möglich.



Objektdaten:

Wohn- und Geschäftshaus mit Anbau und Garagenanbau.

Baujahr: Hauptgebäude: nicht bekannt, Anbau: Ca. 1983, Garagenanbau: Ca. 1952

Wohn- und Nutzfläche: Ca. 146,7 und 154,71 m²

Grundstücksfläche: Ca. 570 m²

Erdgeschoss (Gewerbeeinheit mit ca. 154,71 m²): 1 Gewerbefläche.

1. Obergeschoss (Wohneinheit mit ca. 63 m²): 3 Büroräume, 1 Personalraum und 1 Gäste-WC. Es kann eventuell auch als Wohnung genutzt werden.

2. Obergeschoss (Wohneinheit mit ca. 81,2 m²): 4 Zimmer; davon 1 Durchgangs-zimmer, 1 Badzimmer (mit WC und Fenster), sowie 1 Flurbereich.

Kellergeschoss: 1 Gewölbekeller ist im Haupthaus vorhanden.

Heizungsart: Gasetagenheizung.

Energieausweis: Energieausweis ist in Bearbeitung.

Kfz: 4 Garagen (Garagenanbau) und 6 Kfz-Stellplätze sind vorhanden. Weitere Kfz-Stellplätze wurden abgelöst. Der Parkhof hinter dem Gewerbeobjekt ist nicht einsehbar.

Renovierungen:
Ca. 2018/2019: Heizungen erneuert
Sonstiges: Fenster im Erdgeschoss vom vorherigen Eigentümer erneuert. Jahr der Erneuerung unbekannt.

Bezug: nach Absprache möglich.

Sonstiges: Das Objekt besteht aus 1 Gewerbeeinheit und 2 Wohneinheiten (1 davon zuletzt als Büro genutzt). Das Erdgeschoss hat eine Spielhallenerlaubnis (1 Vollkonzession 12 GGSG) und eine Gaststättenerlaubnis. Sanierungsgebiet: Fördermittel von bis zu 10.000,-- Euro für Sprossenfenster, Holztüren, Tore, o. ä. sind daher vorhanden. Die gesamten Sanierungskosten können steuerlich geltend gemacht werden. Das Dach ist in einen guten Erhaltungszustand. Das Inventar des Gewerbeobjekts wird nicht mit verkauft. In Bayern gibt es keine Vergnügungssteuer.
k.A.