LUXUS TRIFFT TRAUMLAGE! Repräsentative Villa auf einem 1.704m² großen Südhanggrundstück mit freiem Ausblick

Kurzbeschreibung

Dieses einzigartige Villenanwesen mit Sonnenterrasse und Doppelgarage vereint stilvolle Eleganz mit höchstem Wohnkomfort - viel Platz auf rund Wohnfläche 275m² - jetzt Besichtigungstermin vereinbaren!

Objekt

Luxus trifft Traumlage! Dieses einzigartige Villenanwesen - wunderschön auf einem 1.704m² großen Südhanggrundstück gelegen mit unverbauter Aussicht aufs Maintal und Steigerwald - vereint stilvolle Eleganz mit höchstem Wohnkomfort. Die Besonderheiten: * im Jahre 1994 in hoher Bauqualität errichtet, u.a. durch ein 36,5cm starkes Ziegelmauerwerk mit Putzfassade, Tonziegeldach mit Biberschwanzziegel und Blitzschutzanlage, Holz/Alufenster * von zwei Säulen gestützte Überdachung des Hauseinganges mit nahezu barrierefreiem Zugang * einladend helles Eingangsfoyer mit Garderobe, WC sowie Wände und gerundete Mauerlaibungen in Marmorspachteltechnik * repräsentative, offene Bauweise mit großzügigen, bodentiefen Verglasungen, dadurch ergeben sich besonders sonnen- und lichtdurchflutete Räume mit Blick ins Grüne * ein Lebensraum der Extraklasse... konzipiert für höchste Wohnansprüche: das helle, offen gestaltete Wohnzentrum mit einer Gesamtfläche von rund 125m² und Raumhöhen von bis zu 3,50m * insgesamt stehen Ihnen 3 Komfortbäder (1 x EG; 2 x UG) und 5 WC-Anlagen zur Verfügung * in Wohnraumqualität ausgebautes Untergeschoss mit teilweise voll belichteten Räumen * praktisch und komfortabel im Alltag: ins Gebäude integrierte, geflieste Doppelgarage mit elektr. Tor, Kraftstromanschluss und direktem Hauszugang * bogenförmig gestaltete, von Kugelbäumen umrahmte Sonnenterrasse in perfekter Südlage * viel Privatsphäre und Platz zum Entspannen erleben Sie im weitläufigen und parkähnlich angelegten Garten, u.a. mit einem Pavillon in Massivbauweise, Rundbogen und Zierbrunnen Das stilvolle, exklusive Interieur lässt keine Wohnwünsche offen: - großzügige Einbauküche mit beleuchteter Theke und Hocker - zeitlose Optik durch edlen Marmorboden - optischer Mittelpunkt des höhenversetzten Küchen-Ess- und Wohnbereiches: der mit weißem Marmor verkleidete Kaminofen - Elternschlaftrakt mit Ankleide, Komfortbad mit Dusche, Wanne, eingebautem Doppelwaschtisch, WC sowie hochwertiger Keramik und Armaturen in Goldoptik und direktem Zugang auf die Terrasse - Wintergarten mit Zugang zur Terrasse sowie mit Treppe in den Parkgarten - Partyraum mit beleuchteter Theke im Untergeschoss - hochwertige Einbauten - Alarmanlage - elektrische Rollläden - elektrische Beschattung am Wintergarten Im Kaufpreis enthaltenes Inventar: Einbaubauküche mit Elektrogroßgeräten Badezimmermöblierung Bar mit Thekenanlage Liftanlage vom Erd- ins Untergeschoss (weiteres Inventar nach Vereinbarung) Fenster: Holz/Alufenster mit bogenförmiger Oberseite, Griffen in Goldoptik und elektrischen Rollläden. Heizung/Warmwasser: Zentralheizung mit Erdgasfeuerung. Hinweis: Mehr erfahren Sie durch die Übermittlung einer unverbindlichen Kontaktanfrage. Im Webexposee enthalten ist die genaue Objektadresse, der Lageplan und zusätzliche Bilder der Immobilie. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Bayern, 1 Etagen