Frisch modernisiertes 1-2 Fam.-Wohnhaus mit mehreren Hallen/Garagen im stadtnahen Grün, Nfl. 900m², Wfl. 155m², Grund 1.919

Unikat in begehrter Lage der Kreisstadt! Hier lässt sich Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück perfekt vereinen. Besichtigen Sie dieses frisch modernisierte und charmante 1-2 Fam.-Wohnhaus mit gewerblich nutzbaren Hallengebäuden (zwei Betriebs- und Lagergebäude, zwei offene Unterstellhallen, Doppelgarage) und befestigte Freiflächen auf einem einzigartigen Grundstück mit knapp 2.000m² Größe. Die Besonderheiten: * die Lage macht's: stadt- und naturnah, grün und von viel Sonne umgeben * Wohnen und Arbeiten auf einem Areal vereinbar * höchst variabel nutzbare Immobilie - ideal zum Wohnen, Handwerk, Hobby oder durch Abriss Platz für eine Neubebauung schaffen * alle Gebäude wurden in solider Massivbauweise errichtet. Die Außenmaße betragen: - Wohnhaus: ca. 10,10m x 8,70m plus Anbau 5,50m x 5,30m (Baujahr 1952/54; Keller in Stampfbeton mit Außentreppe; 30cm starkes Umfassungsmauerwerk mit Putzfassade, zweigeschossiger Anbau aus dem Jahr 1977, langlebige Biberschwanzeindeckung) - eingeschossiges Lagergebäude ca. 7,70m x 10m (Baujahr 1965; Metallflachdach) - zweigeschossiges Werk- und Lagergebäude: ca. 9,0m x 14,0m (Baujahr 1953, Satteldach mit Ziegeleindeckung) - offene Unterstellhalle ca. 8,50m x 15m (Baujahr 1960er-Jahre; Schrägdach - Betriebsgebäude 2: ca. 4,0m bzw. 6,50m x 21m (Baujahr 1960er-Jahre; Schrägdach) - offene Unterstellgebäude: ca. 20m x 19m (Baujahr 1977. Eterniteindeckung) - Doppelgarage: ca. 8m x 6,50m (Baujahr 1970) Besonderheiten des modernisierten Wohnhauses: * in den letzten Jahren wurde das Haus geschmackvoll modernisiert, u.a. tlw. Heizkörper, Bodenbeläge, Decken/Wände, Türen, Duschbad im DG, Stromanlage, Abdichtung der Kelleraußenwände, Einbauküche im Dachgeschoss * großzügiges, offenes und helles Wohnen auf beiden Etagen * Wohnküche (ca. 15m²), Essen/Wohnen (ca. 45m²), Schlafen (ca. 18m²), Studiozimmer im Dachgeschoss (ca. 35m²), Loggia in Südlage (ca. 8m²) * Südostbalkon mit Markise * 2 Bäder (Wannen- und Duschbad mit WC) * getrennte Nutzung der Geschosse möglich * Gauben- und Dachliegefenster * Wohnzimmer mit Panoramafenster und offenem Kamin * viel Platz auf 3 Ebenen - Erdgeschoss mit ca. 90m² Wohnfl., Dachgeschoss mit ca. 65m² Wohnfl. Keller, u.a. mit Waschküche und Außentreppe Dächer: Wohnhaus (Biberschwanzziegel) Betriebsgebäude (tlw. Ziegel, Metall, Betonfaserzementplatten) Heizung: Wohnhaus: Ölzentralheizung (Anlagentechnik aus dem Jahr 2006); Erdgas-Anschluss bis in den Keller verlegt; Betriebsgebäude: Einzelöfen (Holz). Fenster: Wohnhaus: tlw. Kunststoff- bzw. Alufenster (tlw. Einbau 2005) mit Rollläden. Betriebsgebäude: Holzfenster Nutzung: Das Haus ist sofort beziehbar. Alle Hallengebäude sind derzeit vermietet. Außenbereich: Großzügiges, ebenes Grundstück, Maße ca. 105m x 17m, Freiflächen mit Betonsteinpflaster. Es besteht ein Geh- und Zufahrtsrecht für das Wohnhaus im hinteren Grundstücksbereich. Hinweis: Mehr erfahren Sie durch die Übermittlung einer unverbindlichen Kontaktanfrage. Im Webexposee enthalten ist die genaue Objektadresse, der Lageplan und zusätzliche Bilder der Immobilie. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 900,00 m², Gesamtfläche: 1.955,00 m², vermietbare Fläche: 1.055,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen