Ländlich wohnen, flexibel leben - mit Platz für Familie und Zukunft (A1779)

Dieses großzügige Wohnhaus in Haßfurt-Uchenhofen verbindet ein vielseitiges Raumangebot mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und attraktivem Entwicklungspotenzial in gefragter Wohnlage. Mit rund 230 m² Wohnfläche auf drei wohnlich ausgebauten Ebenen bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder für Käufer, die Wohnen und Arbeiten sinnvoll unter einem Dach kombinieren möchten. Das sonnige Grundstück mit ca. 794 m², eine Doppelgarage, zusätzliche Stellmöglichkeiten sowie ein offenes Unterstellgebäude ergänzen das Platzangebot auf praktische Weise. Das Erdgeschoss überzeugt mit einer offenen und familiengerechten Raumaufteilung und ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene. Mittelpunkt ist der helle Wohn- und Essbereich mit Parkettboden, Zugang zum Balkon und einem überdachten Freisitz, der eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Ergänzt wird diese Etage durch eine Küche mit Essplatz, drei Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein bereits entkerntes Badezimmer. Hier bietet sich die Möglichkeit, den Raum nach eigenen Vorstellungen modern und zeitgemäß neu zu gestalten. Im Jahr 2017 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und gedämmt. Dadurch stehen hier zusätzliche attraktive Wohnflächen zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Studio mit Loggia und schönem Ausblick. Weitere Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche machen diese Ebene vielseitig nutzbar - beispielsweise als Rückzugsbereich, für größere Kinder, Gäste oder das Homeoffice. Auch das Untergeschoss geht deutlich über die übliche Keller- und Nutzfläche hinaus. Mehrere beheizbare Räume in wohnraumähnlicher Qualität, ein Büro mit separatem Zugang von außen, Hobbyräume, eine Waschküche sowie ein weiteres Badezimmer schaffen zusätzliche Möglichkeiten für Arbeit, Freizeit oder individuelle Nutzungskonzepte. Das Wohnhaus befindet sich insgesamt in einem altersbedingt modernisierungsbedürftigen Zustand. Gleichzeitig bietet es eine sehr gute Grundlage für Käufer, die viel Platz, eine attraktive Lage und die Möglichkeit zur individuellen Weiterentwicklung suchen. Besonders interessant ist zudem das gewachsene und gefragte Wohnumfeld, in dem in den vergangenen Jahren mehrere Neubauten entstanden sind.

Beratung
Dieses großzügige Wohnhaus in Haßfurt-Uchenhofen ist eine seltene Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit viel Platz, zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten und echtem Entwicklungspotenzial in gefragter Wohnlage suchen. Auf rund 230 m² Wohnfläche, verteilt auf drei wohnlich ausgebaute Ebenen, eröffnet sich hier ein Haus, das weit mehr kann als klassisches Wohnen. Ob für die große Familie, mehrere Generationen, die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder für Käufer mit dem Wunsch nach viel Raum zur persönlichen Entfaltung - diese Immobilie bietet beste Voraussetzungen, um daraus ein Zuhause mit Charakter und Zukunft zu machen. Schon beim Betreten spürt man die Großzügigkeit, die dieses Haus auszeichnet. Das Erdgeschoss ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene und überzeugt mit einer offenen, familienfreundlichen Aufteilung. Der helle Wohnbereich mit Parkett bildet zusammen mit dem angrenzenden Essbereich das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtstimmung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Balkon und überdachter Freisitz erweitern den Wohnraum ins Freie und machen die sonnige Südausrichtung besonders erlebbar. Die Küche mit Essplatz, drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie das bereits entkernte Badezimmer ergänzen diese Ebene sinnvoll. Gerade hier liegt ein besonderer Reiz des Hauses: Neue Eigentümer haben die Möglichkeit, diesen Bereich ganz nach den eigenen Vorstellungen modern, stilvoll und zeitgemäß zu gestalten. Ein weiterer großer Pluspunkt ist das im Jahr 2017 ausgebaute und gedämmte Dachgeschoss. Hier ist ein attraktiver zusätzlicher Wohnbereich entstanden, der dem Haus spürbar mehr Qualität und Flexibilität verleiht. Das großzügige Studio mit offenem Charakter bis in den Dachspitz schafft eine besondere Wohnatmosphäre und wird durch die Loggia mit schönem Ausblick wunderbar ergänzt. Weitere Zimmer und ein Tageslichtbad mit ebener Dusche machen diese Ebene zu einem idealen Bereich für Eltern, Jugendliche, Gäste oder ein ruhiges Homeoffice. Auch das Untergeschoss hebt sich deutlich von dem ab, was man gewöhnlich erwartet. Die beheizbaren, gut belichteten Räume bieten wertvolle Zusatzfläche in wohnraumähnlicher Qualität und schaffen damit zahlreiche Möglichkeiten für Alltag, Hobby und Beruf. Besonders attraktiv ist das Büro mit eigenem Außenzugang - ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten bequem an einem Ort verbinden möchten. Ergänzt wird das Untergeschoss durch weitere vielseitig nutzbare Räume, eine geflieste Waschküche, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie praktische Abstell- und Technikflächen. Gerade diese Ebene verleiht dem Haus seinen besonderen Mehrwert. Auch das Außenangebot überzeugt: Das sonnige Grundstück mit rund 794 m² bietet Grünflächen, gewachsenen Baumbestand und viel Platz zum Leben, Spielen, Entspannen und Gestalten. Die Doppelgarage mit separatem Lagerraum, zusätzliche Stellflächen und ein offenes Unterstellgebäude machen die Immobilie auch in praktischer Hinsicht äußerst interessant. Besonders hervorzuheben ist die Lage in Haßfurt-Uchenhofen. Das Haus befindet sich in einem gewachsenen und stark nachgefragten Wohnumfeld, das in jüngerer Zeit nochmals an Attraktivität gewonnen hat. Mehrere neu errichtete Häuser in der Umgebung unterstreichen die Beliebtheit dieses Standortes und zeigen, wie gefragt diese Wohnlage inzwischen ist. Wer heute auf eine gute Adresse mit Zukunft setzt, findet hier beste Voraussetzungen. Zwar befindet sich die Immobilie insgesamt in einem altersbedingt modernisierungsbedürftigen Zustand, doch genau darin liegt ihre große Chance: Hier wartet kein austauschbares Objekt, sondern ein Haus mit Substanz, Größe und enormem Potenzial darauf, mit frischen Ideen in ein echtes Wohnjuwel verwandelt zu werden. Eine Immobilie für Käufer mit Blick für Möglichkeiten - und für alle, die sich den Traum vom großzügigen Zuhause in gefragter Lage erfüllen möchten.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
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