*WOHNEN IN BESTLAGE* Vermietetes 3 Fam.-Wohnhaus mit Südterrassen/Balkone, Garage u. Garten in ruhiger Lage der Kreisstadt

Kurzbeschreibung

Interessant für den Kapitalanleger mit ca. 4,45% Bruttorendite - ca. 240m² Gesamtwohnfläche - jeweils 3 Zimmer-Wohnungen je Etage - pflegeleichtes Grundstück mit 508m² - aktuelle Nutzung: komplett vermietet

Objekt

WOHNEN IN BESTLAGE! Hervorragendes Anlageobjekt für Kapitalanleger und Eigennutzer - Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage der Kreisstadt Haßfurt! Entdecken Sie dieses erstklassige Immobilienangebot: Ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und einer Garage, das sich auf einem pflegeleichten, 508m² großen Grundstück in begehrter Wohngegend von Haßfurt befindet. Das Anfang der 1960er-Jahre erbaute Gebäude wurde im Jahr 1995 nochmals durch ein charmantes Mansarddach erweitert. Es überzeugt mit einer soliden Bauweise, einem guten Zustand und bietet eine ausgezeichnete Vermietbarkeit. Die Lage des Hauses vereint ruhiges, sonniges Wohnen mit der Nähe zu wichtigen Infrastruktureinrichtungen (Kindergarten, Schulzentrum, Krankenhaus/Facharztzentrum, Apotheke, div. Einkaufsmöglichkeiten) - ein entscheidender Standortvorteil sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer. Mit seiner vielseitigen Nutzbarkeit bietet dieses komplett vermietete 3-Familienhaus großes Potenzial egal, ob Sie eine Wohnung selbst bewohnen und die anderen vermieten oder das gesamte Haus als Renditeobjekt nutzen möchten. Die Besonderheiten: * stattliches Mehrfam.-Wohnhaus mit Garage in grundsolider Massivbauweise (30cm starke Umfassungswände, Putzfassade, Giebel mit Holzverkleidung, Eindeckung mit Betonsteinziegel) * Außenmaße der Gebäude: Haus ca. 12,0m x 9,25m; unterkellerte Schrägdachgarage ca. 3,25m x 6,0m * klassische Architektur mit auffällig vielen großen Fenstern - teilweise auch bodentief ausgeführt - die, die Räume einladend hell und freundlich machen * die variable und gut durchdachte Raumaufteilung bietet viel Freiraum für Ihre Wohnideen und ermöglicht eigenständiges Wohnen auf drei Ebenen * attraktive, helle Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse und herrlichem ins Grüne und der Stadt (Ausbau im Jahr 1995) * verschiedene Bodenbeläge, u.a. Holzparkett * 3 Tageslichtbäder jeweils mit WC * praktische Kellerräume im Untergeschoss * Waschküche mit Außenzugang * Warmwasserzentralheizung mit Ölfeuerung und erneuertem Brauchwasserspeicher (Anlagentechnik aus dem Jahr 1979; kellergeschweißter Öltank mit einem Fassungsvermögen von 4.300l) * verschiedene Fenstertypen: tlw. Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Jahr 2000 und früher), Holzfenster mit Isolierverglasung im Dachgeschoss (Jahr 1995); Kunststoffrollläden * Garage mit Unterkellerung und Hof * Gartengrundstück in Südlage mit Aufwuchs und Grünfläche * Einfriedungen aus Mauerwerk und Eisenzaun Das überzeugende Raumangebot im Detail: Erd- und Obergeschoss: 3 Zimmer-Wohnung mit Esszimmer, Küche, Bad/WC, Flur, Terrasse oder Balkon (Wohnfl. ca. 85m²) Dachgeschoss: offener Wohn- und Essbereich, Küche, Duschbad/WC, Dachterrasse, Flur mit Einschubtreppe zum Spitzboden (Wohnfl. ca. 70m²) Mieten/Rendite: Interessant für den Kapitalanleger mit ca. 4,45% Bruttorendite. Informationen über die aktuellen Mietbedingungen/Erträge erhalten Sie auf Anfrage. Zielgruppen: Ideal für Familien, Generationennutzung, Kapitalanleger. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungen nur mit vorliegendem Kapitalnachweis oder einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank vornehmen können. Hinweise: Mehr erfahren Sie durch die Übermittlung einer unverbindlichen Kontaktanfrage. Im Webexposee enthalten ist die genaue Objektadresse, der Lageplan, die Mietenaufstellung und zusätzliche Bilder der Immobilie. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Stichworte
Garage vorhanden, Wohnfläche: 240,00 m², Nutzfläche: 110,00 m², Gesamtfläche: 350,00 m², vermietbare Fläche: 240,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Bayern, 2 Etagen