Vom Architekten individuell geplantes und mit vielen Extras ausgestattetes 1-2 Fam.-Wohnhaus mit Doppelgarage und 937m² Grund

Kurzbeschreibung

Gelegenheit in Bestlage mit viel Platz für Ihre Familie inkl. Nutzung für Zweigenerationen (zwei eigenständige Wohnungen) - 7 Zimmer, 2xKüche, 2xBad, Terrasse, sonnige Dachterrasse - große Hobbyräume im Keller, Sauna

Objekt

Gelegenheit in Bestlage mit viel Platz für Ihre Familie - inklusive einer Nutzung für Zweigenerationen! Vom Architekten individuell geplantes und mit vielen Extras ausgestattetes 1-2 Fam.-Wohnhaus mit Doppelgarage auf einem 937m² großen Grundstück - begehrt im östlichen Stadtgebiet gelegen. Die Besonderheiten: * vom Architekten individuell geplantes Wohnhaus in solider Massivbauweise aus dem Jahr 1978, u.a. mit einer wetterbeständigen Fassade in Schieferoptik, Putz und Kalksandstein * im Jahr 1999 erfolgt der Ausbau der Dachgeschosswohnung zu einer eigenständig nutzbaren Wohnung - inklusive einer ca. 15m² großen Dachterrasse * überdurchschnittliches Wohn- und Nutzflächenangebot auf drei ausgebauten Ebenen mit ca. 400m² * die Wohnfläche der EG-Wohnung beträgt ca. 140m², im Dachgeschoss stehen ca. 95m² Wohnfläche zur Verfügung * offenes, großzügiges Wohnen mit viel Glas und Licht, u.a. ca. 51m² großer Wohn-und Essbereich als familiäres Wohnzentrum, Küche mit Speise, * viele Ausstattungsextras, u.a. wettergeschützter Eingangsbereich, große Garderobenzimmer und Windfang, bodentiefe Schiebeelemente, Glastüren, Kaminofenanschlussmöglichkeit im Wohnzimmer, zentral gelegene Massivholztreppe als Verbindung der Geschosse, 2 moderne Tageslichtbäder, 5 WC-Anlagen * volle Unterkellerung, u.a. mit beizbaren, gefliesten Hobbyräumen, Wellnessbereich mit Sauna und Dusche, WC-Anlage, Waschküche mit Außentreppe zum Garten, Lagerkeller, Heizung/Technik * praktisch am Haus gelegene Doppelgarage mit 3 Schwingtoren (1x mit elektr. Torantrieb), Durchfahrtstor zum Garten, Grube * Frühstücksterrasse in Südlage mit direktem Zugang vom Esszimmer * Ihr Lieblingsplatz in der schönen Jahreszeit: die überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne und einer gemauerten Kaminanlage * ruhig, sonnig und viel Grün & ein Paradies für Kinder: das überdurchschnittlich große Gartengrundstück mit ebener Rasenfläche und von einem gewachsenen Baum- und Strauchbestand eingegrünt Im Kaufpreis enthaltenes Inventar: * 2 Einbauküchen * eingebaute Möbel * Saunaanlage Heizung/Warmwasser: Zentralheizung mit Ölfeuerung (Anlagentechnik aus dem Jahr 1997; Brenner Jahr 2025; Öltanks im Erdreich). Fenster: Teilweise Holz- und Kunststofffenster mit Rollläden (verschiedene Einbaujahre, u.a. Jahr 2009). Hinweis: Mehr erfahren Sie durch die Übermittlung einer unverbindlichen Kontaktanfrage. Im Webexposee enthalten ist die genaue Objektadresse, der Lageplan und zusätzliche Bilder der Immobilie. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Freuen Sie sich auf ein überdurchschnittlich gepflegtes Familieneigenheim mit viel, viel Platz - auch für Ihre Hobbys!

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 170,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2026
Verfügbar ab 2026-10-12T22:00:00.000Z