Charmantes Wohn- und Geschäftshaus mit sonnigem, blickgeschützten Innenhof und Nebengebäuden (Option auf Neubebauung)

Bleibende Werte schaffen - in Immobilien in Bestlagen investieren! Charmantes Wohn- und Geschäftshaus mit sonnigem, blickgeschütztem Innenhof und Nebengebäuden mit Option auf eine Neubebauung. Die Besonderheiten: * zweigeschossiger, traufständiger Satteldachbau in besonders sonniger Südlage mit verputztem Fachwerkobergeschoss und profilierten Rahmungen in sog. geschlossener Bauweise * Außenmaße des Wohngebäudes/Vorderhaus: Breite ca. 9,50m x Tiefe ca. 10,70m + Anbau aus dem Jahr 1970, u.a. als Treppenhaus genutzt mit ca. 3,0m x 4,50m * gepflegter Zustand dank fortlaufender Instandhaltung und Modernisierung, u.a. - Fassadenmodernisierung - Abdichtung der Außenwände gegen Feuchtigkeit - Umbau und Modernisierung der Innenansichten, der Fenster und der Technik im Laden (Jahr 2010) - Heizung mit Edelstahlkamin im EG * frequentierte Altstadt- bzw. Geschäftslage - das Erdgeschoss ist daher gewerblich genutzt: - moderner, attraktiver Friseurladen mit Schaufenster, Nebenraum, Duschbad/WC, Fläche ca. 65m² - helle 3 Zimmer-Wohnung mit Räumen zur Straße in perfekter Südausrichtung, Bad, sep. WC, Wohnfl. ca. 85m² * großer Dachboden - ideal zum Lagern * viel Privatsphäre: gepflasterter Freisitz und blickgeschützter Innenhof * durch Abriss der (abbruchreifen) Nebengebäude (tlw. mit Keller) besteht die Möglichkeit einer Neubeplanung und Schaffung von weiterem Wohnraum; ein Zugang bzw. Zufahrtsmöglichkeit würde dann auch über die Schmiedgasse möglich sein Heizung/Warmwasser: Jede Einheit wird über eigene Heizungsanlage mit Erdgasfeuerung versorgt. Aktuelle Nutzung der Immobilie: Die Gewerbefläche sowie die Wohnung im Obergeschoss sind vermietet. Zielgruppe der Immobilie: Das Wohn- und Geschäftshaus eignet sich sowohl zur Eigennutzung wie zur Geldanlage. Baudenkmal mit der Aktennummer D-6-74-147-57 Adresse: Hauptstraße 66 Bezeichnung/Funktion: Wohnhaus, syn. Wohngebäude Kurzbeschreibung: Wohnhaus, zweigeschossiger und traufständiger Satteldachbau mit verputztem Fachwerkobergeschoss und profilierten Rahmungen, klassizistisch, wohl Mitte des 19. Jahrhunderts erbaut., Erdgeschoss verändert. Interesse? Mehr erfahren Sie durch die Übermittlung einer unverbindlichen Kontaktanfrage. Im Webexposee enthalten sind die genaue Objektadresse, die Mietenaufstellung, der Lageplan und zusätzliche Bilder der Immobilie. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Stichworte
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen