Unverbauter Ausblick, viel Platz, viele Nutzungsmöglichkeiten: 2 Fam-Haus (220m² Wfl.) mit Garagen und Garten in ruhiger Lage

Kurzbeschreibung

Gartenfläche / Sonnenterrasse / 2 Garagen

Objekt

Dieses vielseitige Wohnhaus mit Anbau überzeugt durch seine flexible Nutzungsmöglichkeit und zwei separate Zugänge. Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder als Zweifamilienwohnhaus - hier eröffnen sich zahlreiche Optionen für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Die Immobilie verfügt über zwei separierte Eingänge und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine kombinierte Nutzung aus Wohnen und Vermieten. Der Anbau schafft zusätzlichen Raum und erweitert die Möglichkeiten individuell nach Bedarf. Dank der separaten Zugangsmöglichkeiten genießen die Bewohner ein hohes Maß an Privatsphäre und Unabhängigkeit. Eine interessante Immobilie mit viel Potenzial für flexible Wohnkonzepte und nachhaltige Investition. Besonderheiten: *solide Massivbauweise mit Putzfassade aus dem Jahr 1969 / Anbau Anfang der 1980er *bequemes Wohnen auf einer Ebene möglich *viel Platz zum Wohnen auf drei Etagen ca. 220 m² Wohnfläche: Erdgeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Esszimmer, Bad mit WC, Flur, Balkon Dachgeschoss: Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, 3 Zimmer, Abstellraum, Bad mit Wanne u. WC, WC, großer Flur, Sonnenterrasse *Spitzboden als praktische Lagerfläche *zusätzlich rund 150 m² Nutzfläche (Kellergeschoss, Spitzboden, Garagen) - praktische Lager- und Funktionsräume *Bodenbeläge: Fliesen-, Marmor-, Parkett-, Teppich-, Laminat- u. PVC-Böden *Innenansichten: tapeziert und tlw. gestrichen *große Sonnenterrasse mit teilweiser Überdachung (Zugang über Dachgeschoss) *blickgeschützter Garten mit großer und sonnenverwöhnter Rasenfläche - hier können Ihre Kinder spielen! *Doppelgarage mit elektrischen Rolltoren *unterkellertes Garagengebäude - zusätzlicher Stauraum Heizung/Warmwasser: Ölbrennwertheizung (Viessmann Bj. 2015) mit Warmwasserbereitung Anbau - tlw. Fußbodenheizung (wasserführend) Altbau - Heizkörper und zusätzlich Fußbodenheizung (elektrisch) Fenster: Kunststoff- u. Holzfenster mit Isolierverglasung und Kunststoffrollläden Hinweis: Bei Interesse kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Informationen wie Adresse, Lageplan, Grundrisse und zusätzliche Bilder zum Objekt zu erhalten.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen
Verfügbar ab 2026-06-08T22:00:00.000Z