*NÄHE PROMENADE* Charmantes Stadthaus mit 3 Wohnungen, Grund 300m², Wohnfläche 242m², 2 Wohnungen sind sofort beziehbar!

Kurzbeschreibung

Stattliches Gebäude mit ansprechende Architektur - Grund 300m² - 242m² Wohnfläche - 2 Wohnungen frei, 1 Wohnung vermietet - Interessante Steuervorteile durch die Lage in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet

Objekt

Wohnen in zentraler Lage am Rande der Altstadt und Promenade! Charmantes Stadthaus mit zwei beziehbaren und einer vermieteten Wohnung. Die Besonderheiten: * stattliches, dreigeschossiges Gebäude mit ansprechender Architektur * solide Massivbauweise (ca. 60cm starkes Mauerwerk mit Putzfassade, Mansarddach mit Biberschwanzeindeckung, Gaubenfenster und markantem Giebel) * in den letzten Jahren wurden immer wieder Modernisierungen am Haus durchgeführt, u.a., Fenster, Sanitär, Heizung, Haustechnik, Innenansichten * helle, gut möblierbare Räume mit hohen Decken * Obergeschosswohnung mit Südbalkon * Dachgeschosswohnung mit Gaubenfenster * wertvolle Nutzflächen im Nebengebäude, Keller und Dachboden * sonniges gelegenes Grundstück mit Hofzufahrt und kleinem Garten nach Süden Interessante Steuervorteile durch die Lage in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet der Stadt Haßfurt: Die erhöhte Abschreibung (AfA) für Gebäude im Sanierungsgebiet nach § 7h EStG ermöglicht es Vermietern und Eigennutzern, die Kosten für Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen massiv steuerlich geltend zu machen. Innerhalb von 12 Jahren können die Sanierungskosten zu 100 Prozent abgeschrieben werden. Die Verteilung der Abschreibungssätze ist gesetzlich genau festgelegt: * in den ersten 8 Jahren: jeweils 9 % der Sanierungskosten. * In den folgenden 4 Jahren: jeweils 7 % der Sanierungskosten. Konkrete Auskünfte erteilt das örtliche Bau- oder Stadtplanungsamt. Die exakte steuerliche Abwicklung sollte immer mit einem Steuerberater besprochen werden. Weiterführende Informationen zu den gesetzlichen Grundlagen bietet das Einkommensteuergesetz auf den Seiten des Bundesfinanzministeriums § 7h EStG. Zielgruppen der Immobilie: Ideal für eine große Familie, Mehrgenerationennutzung, Büro/Praxis/Therapie oder als interessante Sachwertanlage mit drei gut vermietbaren Wohnungen. Heizung: Etagenheizung mit Erdgasfeuerung (Einbaujahr 2021). Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden. Hinweis: Mehr erfahren Sie durch die Übermittlung einer unverbindlichen Kontaktanfrage. Im Webexposee enthalten ist die genaue Objektadresse, der Lageplan und zusätzliche Bilder der Immobilie. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Stichworte
Nutzfläche: 130,00 m², Gesamtfläche: 372,00 m², vermietbare Fläche: 242,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Bayern