** Wohnen & Vermieten: Modernisiertes Anwesen mit Poolanlage und separater Einliegerwohnung **

Dieses gepflegte Zwei- bis Dreifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Haßloch überzeugt mit großzügigen Platzverhältnissen, umfangreichen Modernisierungen sowie einem außergewöhnlichen Außenbereich mit Wellness- und Freizeitcharakter. Das Anwesen verteilt sich auf zwei Gebäude und bietet insgesamt ca. 249 m² Wohnfläche auf einem ca. 750 m² großen Grundstück. Das ursprünglich im Jahr 1959 errichtete Objekt wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und kontinuierlich instand gehalten. Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Sanierungen aus den Jahren 2013 bis 2024. Im Haupthaus stehen insgesamt 9 Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer sowie vier Badezimmer zur Verfügung. Durch die durchdachte Aufteilung eignet sich die Immobilie ideal als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das Haupthaus in zwei separate Wohneinheiten aufzuteilen. Im Nebengebäude befindet sich eine separate 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad auf ca. 65 m² Wohnfläche. Diese Einheit ist seit November 2025 für eine Pauschalmiete von 950 € vermietet und bietet somit attraktive zusätzliche Einnahmen. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und verfügt über fünf großzügige Kellerräume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gestaltete Außenbereich. Die großzügige Terrasse, der weitläufige Innenhof sowie die beheizte Poolanlage (8 x 4 Meter) mit Wärmepumpe schaffen eine außergewöhnliche Wohlfühlatmosphäre. Ergänzt wird das Angebot durch eine Außensauna, eine Grillstelle sowie Gewächshäuser für Hobbygärtner und Naturliebhaber. Zusätzliche energetische Vorteile bieten die vorhandene Photovoltaikanlage mit Einspeisung sowie die Solarthermieanlage. Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der aktuelle Erbpachtzins beträgt lediglich ca. 360 € jährlich und läuft bis 2051. Ein Erwerb des Grundstücks ist optional für ca. 480 €/m² möglich. ? Modernisierungen * Erweiterung durch Wintergarten: 2024 * Gasheizung: 2013 * Kaminofen: 2013 * Dach inkl. Dämmung und Dachziegel: 2013 * 3-fach-verglaste Fenster: 2019 * Fassadenanstrich: 2019 * Böden, Wände und Putz: 2019 * Poolanlage (8 x 4 m) mit Wärmepumpe: 2018 * Außensauna * Solarthermie ca. 4 m² * Photovoltaikanlage mit Einspeisung Hinweis: Zur besseren Darstellung der Immobilie wurden einzelne Fotos hinsichtlich Helligkeit, Kontrast oder Bildausschnitt optimiert. Interesse geweckt? Dann rufen Sie noch heute an und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin! Hinweis: Der aktuelle Energieausweis ist in Überprüfung und wird vermutlich deutlich besser ausfallen aufgrund der Modernisierungen. Daten zum Energieausweis: Energieklasse: H; Energiekennwert: 297,8 kWh; Energieträger: Erdgas Anlagetechnik 2013; Ausweistyp: Energiebedarfsausweis.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, modernisiert

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung