Komplett saniertes Anlageobjekt mit 5 Einheiten mit weiterem Entwicklungspotenzial in Schacht-Audorf

Dieses umfassend sanierte Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von Schacht-Audorf bietet Investoren wie Eigennutzern eine seltene Kombination aus stabiler Bestandsrendite, sehr gutem baulichen Zustand und erheblichem Entwicklungspotenzial. Auf einem großzügigen ca. 980 m² großen Grundstück befindet sich das ursprünglich 1968 errichtete Gebäudeensemble mit aktuell vier Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit. Die bestehende Wohnfläche von ca. 323 m² wird durch zusätzliche Ausbaureserven ergänzt, die dieses Objekt besonders zukunftssicher machen. Im Rahmen einer Komplettsanierung im Jahr 2013 wurde das Objekt technisch wie optisch auf ein modernes, nachhaltiges Niveau gehoben. Hierbei wurden keinerlei Kompromisse gemacht: Eine neue Dacheindeckung inklusive 20 cm Aufsparrendämmung, eine vollständig erneuerte und gedämmte Fassade mit hochwertigen Fassadenpaneelen sowie dreifachverglaste Sprossenfenster und neue Türen sorgen für exzellente Energieeffizienz und ein zeitloses Erscheinungsbild. Sämtliche Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen wurden vollständig erneuert. Die moderne Gasheizung mit Solarunterstützung für die Warmwasseraufbereitung sowie neue Heizkörper in allen Einheiten garantieren zeitgemäßen Wohnkomfort. Alle Wohneinheiten und die Gewerbefläche verfügen über neue Bäder und Einbauküchen. Zudem wurde das Obergeschoss architektonisch neu konzipiert und in zwei separate Wohnungen aufgeteilt. Ein besonderes Qualitätsmerkmal: Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen, separaten Eingang - ein klarer Vorteil für Mieterzufriedenheit und langfristige Vermietbarkeit. Im Jahr 2019 wurden die ehemaligen Nebengebäude zurückgebaut und durch eine Carportanlage mit 4 Stellplätzen ersetzt. Eine derzeit ungenutzte Einheit im rückwärtigen Gebäudeteil (ehemalige Backstube) bietet ca. 142 m² zusätzliche Ausbaufläche. Darüber hinaus lag bereits eine positive Bauvoranfrage für den Neubau eines weiteren Mehrfamilienhauses mit vier Wohneinheiten vor. Diese ist zwar inzwischen abgelaufen, kann jedoch neu genehmigt werden. Die Immobilie erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 31.320 € und bietet durch das bestehende Ausbau- und Neubaupotenzial zusätzliches Ertragspotenzial.

Sonstiges
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Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2013