Komplett bezugsfrei ab 01.09.2026 - Zweifamilienhaus mit Wintergarten & Sauna

Dieses gepflegte, ca. 1972 erbaute Zweifamilienhaus bietet Ihnen in Kürze die volle Flexibilität einer komplett leerstehenden Übergabe. Die Dachgeschosswohnung ist bereits frei, und das Erdgeschoss wird zum 01.09.2026 mieterfrei. Ob Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung für die große Familie oder eine lukrative Neuvermietung - hier stehen Ihnen alle Wege offen. Das Haus überzeugt durch Großzügigkeit: Rund 229 m² Wohnfläche gepaart mit ca. 158 m² Nutzfläche eröffnen Ihnen vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und reichlich Stauraum. Das Erdgeschoss bietet vier helle Zimmer samt einladendem Wintergarten, der erst ca. 2024 erneuert wurde. Das Obergeschoss verfügt über drei weitere Zimmer sowie einen Balkon, dessen Geländer und Verglasungen zeitgleich ca. 2024 modernisiert wurden. Die Wohnräume sind mit Parkett, Laminat und Fliesen ausgestattet. Ein echtes Highlight erwartet Sie im Spitzboden: Hier sorgen ein ca. 1988 eingerichteter Ruheraum und eine Sauna für private Wellness-Momente. Auch energetisch und technisch überzeugt die Immobilie, sodass kein dringender Sanierungsstau vorliegt. Die Gaszentralheizung stammt aus ca. 2022, Giebel und Gauben wurden ca. 2023 neu verblendet, neue doppelverglaste Kunststofffenster mit einem U-Wert von 1,0 wurden ca. 2024 eingesetzt. Die beiden Tageslichtbäder wurden ca. 2009 bzw. 2017 zeitgemäß erneuert. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über zwei separate Kellerräume. Für Ihren Fuhrpark stehen Außenstellplätze sowie eine Doppelgarage mit integriertem Abstellraum und elektrischem Tor (ca. 2016) bereit. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurde auf Innenaufnahmen der Erdgeschosswohnung verzichtet. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Unsere Spezialisten von VON POLL FINANCE beraten Sie gerne in allen Fragen rund um das Thema Immobilienfinanzierung und erarbeiten insbesondere vor dem Hintergrund der aktuellen Marktsituation wettbewerbsstarke Vergleichsangebote für Sie.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Nutzfläche: 158,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Niedersachsen