Wo der Wald beginnt - großzügiges Wohnen mit Energieeffizienzklasse A+

Dieses großzügige Wohnhaus liegt auf einem ca. 1.337 m² großen Grundstück unmittelbar am Wald in Hatten-Sandkrug. Das Ursprungsgebäude stammt vermutlich aus den 1930er-Jahren, wurde jedoch umfassend kernsaniert und ist daher als Baujahr 2000 anzusehen. Im Jahr 2026 wurden eine neue Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage installiert. Eine Solarthermieanlage unterstützt die Warmwasserbereitung. Die Energieeffizienzklasse A+ unterstreicht den sehr guten energetischen Standard. Im Erdgeschoss erschließt der Flur den großzügigen Wohnbereich mit Holzboden und gemauertem Kamin. Die geschwungene Fensterfront und weitere Fensterflächen öffnen den Raum zum Garten; elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort. Von hier gelangt man direkt auf die große Terrasse. Angrenzend befindet sich die modern gestaltete Küche mit hochwertiger Einbauküche und Kochinsel. Ein verglaster Sommergarten schafft einen geschützten Platz mit Blick ins Grüne. Ein Duschbad sowie der Hauswirtschaftsraum ergänzen diese Ebene. Von hier besteht direkter Zugang zur Garage. Über die geschwungene, geflieste Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer sowie das Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide. Das großzügige Badezimmer verfügt über Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und einen separat angeordneten WC-Bereich. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über eine Alarmanlage, Kameras sowie eine Wallbox. Besonders prägend ist das unmittelbar an den Wald grenzende Grundstück. Es ist vollständig mit einem Doppelstabmattenzaun eingefriedet; die Zufahrt erfolgt über eine funkgesteuerte Toranlage. Eine große Terrasse, ein kleiner Teich, ein Gewächshaus, drei Hochbeete, zwei Gartenhäuser und ein Pavillon schaffen unterschiedliche Bereiche im Garten. Garage und Doppelcarport vervollständigen das Anwesen. Weitere Bilder finden Sie auf unserer Homepage unter www.immoto.de.

Sonstiges
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Stichworte
Breitband Zugang: GLASFASER, Fahrradraum, Nutzfläche: 36,25 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2026, Distanz zum Kindergarten: 4.21, Distanz zur Grundschule: 4.45, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.18, Distanz zum Gymnasium: 12.90, Distanz zum Flughafen: 36.26, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.30, Distanz zur Autobahn: 2.12, Distanz zum Bus: 1.75, Distanz zur nächsten Gaststätte: 4.31, Distanz vom Zentrum: 1.80

Sonstiges/Wohnen: Dachboden