** Offenes Angebotsverfahren** Begehrte Lage in Hattenhofen mit großem Garten! Großes EFH mit ELW...

**Wichtig: diese Immobilie wird transparent über ein digitales und professionelles Angebotsverfahren verkauft. Nach dem erfolgten Besichtigungstermin erhalten Sie von uns per E-Mail eine Einladung inklusive Link zum Angebotsverfahren. Somit ist für Sie der ganze Prozess unkompliziert, transparent und einfach gestaltet.** Eine offene Besichtigung wird am Freitag, den 12.06.2026 zwischen 16.00 Uhr bis 18.30 Uhr stattfinden! Anfragen nur per Mail (inkl. Tel)! Willkommen in Hattenhofen - Ihr neues Zuhause in begehrter Halbhöhenlage! Träumen Sie davon, Wohnen, Arbeiten und Entspannen an einem Ort zu vereinen - und das in ruhiger, familienfreundlicher Umgebung? Dann könnte dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung genau das Richtige für Sie sein. In gesuchter Halbhöhenlage von Hattenhofen, der Hauseingang Richtung Sackgasse gelegen, erwartet Sie eine Immobilie mit außergewöhnlichem Potenzial, viel Platz, einem großen Garten und herrlichem Wohnkomfort. Großzügig wohnen mit viel Freiraum: Das im Jahr 1970 erbaute Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 641 m² und bietet Ihnen eine Wohnfläche von insgesamt ca. 176 m². Ergänzt wird diese durch eine Nutzfläche von rund 243 m², die vielfältige Möglichkeiten für Hobbys, Stauraum oder zusätzliche Nutzungsideen eröffnet. Die Hauptwohnung überzeugt durch seinen guten Schnitt und eine funktionale Raumaufteilung. Helle Wohnräume, große Fensterflächen und ein angenehmes Wohngefühl schaffen die ideale Basis, um dieses Haus nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu modernisieren und in ein echtes Wohlfühlzuhause zu verwandeln. Licht, Luft und Lebensqualität: Der große Garten ist eines der Highlights dieser Immobilie: Er ist nahezu eben, weitläufig und sehr gut nutzbar - ideal für Familien mit Kindern, Gartenliebhaber oder alle, die gerne Zeit im Freien verbringen. Ob gemütliche Sommerabende mit Freunden, Spielen im Grünen oder eigene Gemüsebeete - hier ist Platz für all Ihre Ideen. Vom Wohnbereich sowie vom Elternschlafzimmer aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon. Die teilüberdachte Terrasse ist über den Hauseingang zu erreichen, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Genießen Sie hier sonnige Stunden mit Blick ins Grüne oder laue Abende in geselliger Runde - ein Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt. Einliegerwohnung mit vielen Möglichkeiten: Ein besonderes Plus ist die separate Einliegerwohnung mit rund 68 m² Wohnfläche. Sie besteht aus zwei Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer und bietet damit zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: .als Wohnbereich für Familienmitglieder oder erwachsene Kinder (Teeniebereich) .zur Vermietung zur Unterstützung der Finanzierung .oder als Homeoffice, Praxis oder Gästeapartment Die Wohnung verfügt über einen eigenen Zugang, wodurch sich Haupt- und Nebeneinheit perfekt voneinander trennen lassen. Viel Platz auch im Untergeschoss: Das Haus ist unterkellert und bietet mehrere Kellerräume mit reichlich Stauraum. Hier lassen sich Hobby- oder Werkstatträume realisieren, ebenso wie ein Vorratskeller oder ein Hauswirtschaftsraum. Dank der guten Raumhöhe und Belichtung ergeben sich hier vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Modernisieren nach Ihren Vorstellungen: Das Gebäude befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet aber zugleich eine solide bauliche Basis und viel Gestaltungsspielraum. Sie haben hier die Freiheit, moderne Wohnideen umzusetzen, Grundrisse anzupassen oder Materialien nach Ihrem Geschmack zu wählen - und so ein Zuhause zu schaffen, das perfekt zu Ihnen passt. Ob Sie den Charme der 70er-Jahre erhalten oder zeitgemäßen Wohnkomfort schaffen möchten - dieses Haus bietet dafür die ideale Grundlage. Es handelt sich um ein OKAL-Fertighaus.

Sonstiges
**Wichtig: diese Immobilie wird transparent über ein digitales und professionelles Angebotsverfahren verkauft. Nach dem erfolgten Besichtigungstermin erhalten Sie von uns per E-Mail eine Einladung inklusive Link zum Angebotsverfahren. Somit ist für Sie der ganze Prozess unkompliziert, transparent und einfach gestaltet.** Eine offene Besichtigung wird am Freitag, den 12.06.2026 zwischen 16.00 Uhr bis 18.30 Uhr stattfinden! Sonstiges: Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Das Exposé wird nach erhalt Ihrer Anfrage automatisch an die von Ihnen angegeben E-Mail Adresse verschickt. Bitte prüfen Sie auch ggf. Ihren SPAM-Ordner im E-Mail Postfach. Eine Besichtigung ist nur nach vorheriger Vereinbarung möglich. Unsere Nachweis-/Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % inkl. Mwst. aus dem beurkundeten Kaufvertrag und ist mit der Beurkundung fällig. Das Angebot ist freibleibend. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr und Haftung und wurden uns vom Auftraggeber genannt. Die Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet, sofern diese Daten nicht zu Finanzierungszwecken dienen oder anderen, im Zusammenhang mit dem Kauf eines Objekts stehenden Aufgaben verwendet werden sollen. Sämtliche Daten wurden vom Verkäufer genannt und werden ohne Gewähr an den Interessenten weitergeleitet! Dieses Exposé ist eine Vorabinformation.

Stichworte
Nutzfläche: 243,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung