Schickes Wohnensemble, 2 getrennte Wohnhäuser auf einem gemeinsamen, schönen Grundstück Doppelgarage

Wohnfläche
ca. 350 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
1.185.000 €
Grundstück
ca. 565 m²
Wohnfläche
ca. 350 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
1.185.000 €
Grundstück
ca. 565 m²
65795 Hattersheim - Hattersheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26DXWMVHLQ2L

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Objektbeschreibung

Diese 2 separaten Immobilien bieten jede Menge Spielraum zur freien Gestaltung ... Das moderne große Einfamilienhaus, das wunderschön eingebettet ist in den Garten, kann z.B. für eine größere Familie genutzt werden, die einen gehobenen Wohnstandard sich wüscht ... Das ebenso schick renovierte Vorderhaus besteht aus jeweils zwei 2-Zimmer-Wohnungen. Diese könnten vermietet werden oder z.B. für größere Kinder bzw. Eltern, die Sie gerne in Ihrer Nähe hätten (Mehrgenerationenwohnen) genutzt werden. Das kleine Extra-Büro können Sie perfekt nutzen? Die beiden Immobilien sind sehr gepflegt und wurden sehr hochwertig und liebevoll ausgestattet. Mit wenig Aufwand können Sie hier direkt in Ihr neues Zuhause einziehen. Eine Doppelgarage mit Terrassendach gehört ebenfalls dazu. Sie möchten gerne zentral in Hattersheim wohnen, alles zu Fuß erreichbar? Und doch in einer relativ ruhigeren Seitenstraße? Wenn dies zu Ihren Wünschen und Vorstellungen passt, schreiben oder rufen Sie uns bitte an.

Sonstiges
Der Verkäufer wünschen eine Bearbeitung durch die Sparkassen-Immobilien. Bitte rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in unserem S-Immobilien-Büro im Main-Taunus-Gebiet. Gerne können Sie auch eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten senden. Unser Service für Immobilieneigentümer: Marktgerechte Immobilienbewertung Kostenfrei ermitteln wir den Marktwert Ihrer Immobilie und informieren Sie über eine optimale Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss. Nutzen Sie unser regionales Netzwerk mit besten Kontakten zu ansässigen Firmen, Banken und vermögenden Privatpersonen. Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers bzw. der Rechtsnachfolger. Eine Haftung kann nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, und E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme! Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir halten den Alleinverkaufsauftrag.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2020, modernisiert
Verfügbar ab 2027-02-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 350 m²
Grundstück
ca. 565 m²
Baujahr
1984
Anzahl der Zimmer
10
Verfügbarkeit
2027-02-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
1.185.000,00 €
Preis/m²
3.385,71 €
Stellplätze
3
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1984
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
88.69
Gültig bis
2033-06-26
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2023-03-27
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Modernes Hauptwohnhaus, eingebettet in einen gepflegten Garten, Gesamtgrundstück ca. 565 m².
Wohnfläche ca. 221m², Bj. ca.1984, Energieausweis im Exposé.
Erdgeschoß: großes Wohn/Esszimmer (ca. 40 m²) mit offener Küche ca. 26 m², sep. WC, inkl. Einbauküche, mit Blick in den eingewachsenen Garten mit großer Terrasse.
Dachgeschoß: 4 Zimmer, 2 Badezimmer, Ausgang Terrasse auf Doppelgarage.
Schöner, pflegeleichter Garten mit größerem Koi-Teich (evtl. umwandelbar in einen Schwimmteich ...), eigene Sauna im Freien sowie 2 schöne Pavillions.

2.) Renoviertes Vorderhaus:
Energiebedarfsausweis, Bj.ca.1900, Bj. Heizungen 2012, Endenergiebedarf =
112,34 kWh/(m².a) Klasse: "D"
a) Wohnung Erdgeschoß:
2-Zimmer, Küche, Badezimmer - möbliert vermietet.
b) Wohnung Obergeschoß:
2-3-Zimmer, Küche, Badezimmer, WC, Balkon - freigestellt,
(das 3. Zimmer als Hobbyraum ist über eine Wendeltreppe erreichbar).
Die beiden Wohnhäuser sind teils unterkellert und durch den Keller miteinander verbunden.
Zusätzlich gibt es ein kleines Büro mit separatem Zugang vom Hof aus, das je nach Bedarf genutzt werden kann.
Doppelgarage für Ihre Pkws mit Haus-Durchgang zum Garten, Stellplatz vor der Garage. Die jetzigen Eigentümer haben diese Immobilien sehr liebevoll und nach eigenen Wünschen ausgestattet. (Eine Ausstattungsliste gibt es auf Wunsch separat).

Die beiliegenden Grundrisse und Pläne sind nur in etwa anzunehmen. Eingezeichnete Möbel sind Dekoration, nicht Inhalt des Kaufes. Es können teilweise Fotos mit KI illustriert worden sein. Es wird keine Haftung und Gewähr für die Richtigkeit dieser Planunterlagen/Skizzen übernommen. Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen sind Eigentum von Werner Schaarschmidt Sparkassen Immobilien.

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in gewachsener Wohnlage von Hattersheim - perfekt für Familien, Berufspendler oder Kapitalanleger. Das Umfeld mit Nähe zur Stadtmitte bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas.
Dank S-Bahn-Anschluss und direkter Nähe zur A66 und A671 erreichen Sie Frankfurt, Wiesbaden und Mainz in kurzer Zeit. Auch der Flughafen Frankfurt ist nur ca. 15 Minuten entfernt. Okriftel verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe - ein zukunftssicherer Standort mit hoher Lebensqualität. Neben der ausgezeichneten Anbindung bietet Hattersheim einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Spazier- und Radwege entlang des Mains sowie die umliegenden Felder und Grünflächen laden zu aktiver Erholung im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Sie von der Wohnlage, die ein entspanntes und familienfreundliches Wohnumfeld schafft. Diese Immobilie ist optimal gelegen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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