Zweifamilienhaus zur Kernsanierung mit Ausbaureserve in Hattersheim

Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 124,44 m² zzgl. ca. 15 m² im Anbau in sehr guter und ruhiger Wohnlage von Hattersheim, das durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten besonders für Investoren, Kapitalanleger oder Bauherren mit Sanierungskonzept interessant ist. Das im Jahr 1907 errichtete Haus wurde 1954 erweitert und verfügt über zwei separat nutzbare Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss. Beide Wohnungen sind über eine Holztreppe mit separatem Zugang erschlossen, was eine klare Trennung der Einheiten ermöglicht. Der Keller ist über eine Stahlbetontreppe erreichbar. Die Wohnung im Obergeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 70,75 m² und umfasst drei Zimmer. Sie betreten die Wohnung über eine Diele, von der aus ein Ankleideraum, die Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC erreichbar sind. Herzstück ist das Wohn- und Esszimmer, von dem aus ein weiteres Zimmer als Schlaf- oder Durchgangszimmer genutzt werden kann. Das Erdgeschoss verfügt über ca. 53,80 m² Wohnfläche und ebenfalls drei Zimmer. Hier stehen ein Flur, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer sowie ein Schlafzimmer zur Verfügung. Das Haupthaus ist teilunterkellert und bietet neben einem Flur einen Heizungsraum, einen Waschraum sowie zwei separate Kellerräume, die ausreichend Stauraum bieten. Ein besonderes Entwicklungspotenzial bietet die Erweiterung aus dem Jahr 1954 mit einem separaten Zugang, die nicht unterkellert ist. Hier befindet sich ein großzügiger, beheizbarer Raum mit ca. 15 m² sowie ein Gäste-WC und ein Badezimmer. Dieser Bereich ist ebenfalls sanierungsbedürftig. Das Haupthaus ist mit einem Satteldach ausgestattet, während der Anbau ein Pultdach in Holzkonstruktion aufweist, welches derzeit nicht gedämmt ist. Im gesamten Hausbereich sind überwiegend zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden verbaut. Im Treppenhaus befindet sich noch ein Holzfenster mit Einfachverglasung. Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit Glasbausteinen ausgestattet. Die Hauseingangstür verfügt über einen Glasausschnitt, ebenso die Wohnungseingangstüren im Erd- und Obergeschoss. In den Wohnbereichen sind überwiegend Holztüren mit Stahlzargen verbaut. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Kiosk, der entfernt werden kann. Dadurch besteht die Möglichkeit, zwei bis drei Stellplätze neu zu schaffen - ein klarer Mehrwert für die zukünftige Nutzung oder Vermietung der Immobilie. Das Objekt wurde in den vergangenen Jahren teilweise modernisiert. Im Jahr 1994 wurde ein neuer Gasbrenner eingebaut. 2010 erfolgte der Austausch der Hauseingangstür. 2017 wurde im Obergeschoss ein Kaminofen installiert und 2020 das Badezimmer im Obergeschoss modernisiert. Insgesamt handelt es sich um ein substanzstarkes Zweifamilienhaus zuzüglich Anbau mit Ausbau- und Entwicklungspotenzial, das sich ideal für Käufer eignet, die eine Kernsanierung, Neuaufteilung oder Aufwertung mit anschließender Eigennutzung oder Vermietung planen

Provisionshinweis
7,14% inkl. MwSt. Da es sich hierbei um ein Vermittlungs- und Nachweisgeschäft handelt, berechnen wir dem Käufer im Verkaufsfall eine Provision in Höhe von 7,14 % des Verkaufspreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%, fällig und zahlbar bei notariellem Kaufvertragsabschluss

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Hessen, 1 Etagen, modernisiert: 2010, Distanz zum Flughafen: 11.5, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.3, Distanz zum Bus: 0.31