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Wohn- und Geschäftshaus !



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Wohnfläche
ca. 416 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
599.000 €
Grundstück
ca. 454 m²
Wohnfläche
ca. 416 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
599.000 €
Grundstück
ca. 454 m²
45525 Hattingen - Hattingen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25VKFI7A1CJW

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Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Fußgängerzone inmitten der Hattinger Innenstadt. Das Gebäude wurde 1908 auf einem 454 m² großen Grundstück erbaut und ist voll unterkellert. Die Außenfassade ist geprägt von ursprünglichen Stilelementen wie Erker und Verzierungen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 146,00 m², Gesamtfläche: 1.124,00 m², vermietbare Fläche: 978,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 416 m²
Grundstück
ca. 454 m²
Baujahr
1908
Anzahl der Zimmer
9
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
599.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Rendite
20.58
Preis/m²
612.47 €
Preishinweis
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 29.100,00 EUR
Stellplätze
3
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1908
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
304.2
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2029-06-26
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2019-06-27
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Etagenheizung
  • ist vermietet
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Stellplatz
- Keller

Das Ladenlokal und verschiedene Nebenräume (ca. 146 m²) im Erdgeschoss wurden bisher von einer Apotheke genutzt.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 155 m² ist unterteilt in 3 Zimmer, eine großzügig geschnittene Küche, Diele, Tageslichtbad und einen Wintergarten.

Das 2. Obergeschoss (ca. 141 m² Wohnfläche) verfügt über 4 Zimmer, Wohnküche, Diele, Bad und einen großen Balkon.

Im Dachgeschoss (ca. 120 m² Wohnfläche) befinden sich eine kleine Wohnung (ca. 57 m²) sowie weitere Räume (ca. 63 m²).



Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss sind vermietet.

Die Jahresnettomiete beträgt ca. 29.100,- €.



Auch eine Hoffläche mit 3 PKW-Stellplätzen zählt zum Angebot.

Darüber hinaus sind weitere 5 Stellplätze an die Stadt Hattingen vermietet.

Lagebeschreibung

Die beliebte Hattinger Innenstadt überzeugt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und ausreichend Parkraum in unmittelbarer Umgebung. Die malerische, historische Altstadt bietet mit einer Vielzahl an Kneipen und Restaurants einen attraktiven Aufenthalt und lädt zum Verweilen ein.



Kindergärten, Grundschule, weiterführende Schulen sowie der Bus- und S-Bahnhof sind in der Nähe gelegen und auch fußläufig bequem zu erreichen.



Der weitläufige Schulenberger Wald, die idyllischen Ruhrauen, der Ruhrhöhenweg, die Glückauf-Trasse als Wander- und Fahrradweg sowie der nahe gelegene Kemnader Stausee bieten zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Fußgängerzone inmitten der Hattinger Innenstadt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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