Viel Platz zum Wachsen: Ihr neues Familienzuhause mit traumhaftem Garten

Wohnfläche
ca. 170 m²
Zimmer
6,5
Kaufpreis
569.000 €
Grundstück
ca. 457 m²
Wohnfläche
ca. 170 m²
Zimmer
6,5
Kaufpreis
569.000 €
Grundstück
ca. 457 m²
45529 Hattingen - Niederwenigern
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 261CF2CTXGVU

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Objektbeschreibung

Dieses ursprünglich als Zweifamilienhaus errichtete Wohnhaus aus ca. dem Jahr 1972 wird heute als großzügiges Einfamilienhaus genutzt und bietet mit ca. 170 m² Wohnfläche den idealen Rahmen für das Familienleben. Schon die kreativ gestaltete Auffahrt verleiht der Immobilie einen einladenden Charakter und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck. Mit insgesamt 6,5 Zimmern eröffnet das Haus vielfältige Möglichkeiten für Familien, die Wert auf ausreichend Platz, Rückzugsmöglichkeiten und flexible Nutzung legen. Ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästebereich, hier findet jedes Familienmitglied seinen eigenen Raum. Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Außenbereiche. Neben einer Terrasse im vorderen Bereich des Hauses steht Ihnen ein Balkon mit schönem Blick ins Grüne zur Verfügung. Der liebevoll angelegte und blickgeschützte Garten auf der Rückseite des Grundstücks lädt zum Spielen, Entspannen und Genießen ein. Die zusätzliche Terrasse schafft den perfekten Ort für gemeinsame Familienstunden, Grillabende oder gemütliche Sommernachmittage. Drei Badezimmer sorgen auch im turbulenten Familienalltag für Komfort und vermeiden morgendliche Engpässe. Eine Garage bietet einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum. Ein weiterer Pluspunkt ist die Vollunterkellerung der Immobilie. Neben umfangreichen Abstellmöglichkeiten stehen hier zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung, die sich hervorragend als Hobbyraum, Werkstatt, Hauswirtschaftsbereich oder für die Aufbewahrung von Fahrrädern, Spielgeräten und saisonalen Gegenständen eignen. Die Heizungsanlage wurde ca. im Jahr 2020 erneuert und entspricht einem zeitgemäßen Standard. Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung!

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 1 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 170 m²
Grundstück
ca. 457 m²
Baujahr
1972
Anzahl der Zimmer
6,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
569.000,00 €
Preis/m²
3.347,06 €
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
133.7
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-07-29
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-07-30
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohngebiet im Hattinger Stadtteil Niederwenigern. Die ruhige Anliegerstraße ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer hohen Lebensqualität.
Besonders Familien profitieren von der gelungenen Kombination aus naturnahem Wohnen und einer guten Infrastruktur. Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem erreichbar. Auch das Bildungsangebot der Stadt Hattingen bietet zahlreiche Möglichkeiten für Familien mit Kindern.
Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die reizvolle Ruhrlandschaft schaffen ideale Voraussetzungen für Erholung und aktive Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür.
Darüber hinaus überzeugt die Lage durch eine gute Verkehrsanbindung. Über das örtliche Straßen- und Busnetz sind sowohl die Hattinger Innenstadt als auch die umliegenden Städte Essen, Bochum und Wuppertal sowie Düsseldorf und der dazugehörige Flughafen gut erreichbar. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorteilen einer guten regionalen Anbindung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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