Einzugsfertig bauen: Kompakt geplant mit 3 Schlafzimmern - großzügig gelebt - Ihr neues Zuhause

Kompakt gebaut, großzügig gelebt - ein Zuhause für die ganze Familie Ein eigenes Zuhause muss nicht riesig sein, um Platz für alles zu bieten, was Familien wichtig ist. Entscheidend ist, dass jeder Quadratmeter sinnvoll genutzt wird und ein Wohngefühl entsteht, das Gemeinschaft und persönliche Rückzugsmöglichkeiten miteinander verbindet. Das OKAL Design 08 zeigt, wie gut das gelingen kann. Auf rund 92,54 m² Wohnfläche bietet das Haus vier Zimmer, drei Schlafzimmer, ein Familienbad und ein separates Gäste-WC. Die klassische Satteldacharchitektur und die kompakte Gebäudeform machen es zu einer interessanten Wahl für Familien und Paare, die bewusst und effizient bauen möchten. **Das Erdgeschoss - gemeinsam wohnen und den Alltag genießen** Der rund 19,56 m² große Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Hier kommen alle zusammen: zum gemeinsamen Essen, für gemütliche Fernsehabende oder einfach, um nach einem langen Tag Zeit miteinander zu verbringen. Durch die Verbindung von Wohnen und Essen entsteht ein offener Gemeinschaftsbereich, der trotz kompakter Abmessungen vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Die Küche mit rund 11,72 m² bietet ausreichend Platz zum Kochen und Vorbereiten. Kurze Wege zum Essbereich erleichtern den Alltag und sorgen dafür, dass die verschiedenen Bereiche gut zusammenarbeiten. Auch an die praktischen Dinge wurde gedacht. Ein separates Gäste-WC mit rund 2,31 m² sorgt für zusätzlichen Komfort. Der rund 7,80 m² große Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Haustechnik, Wäsche und weitere Alltagsgegenstände. So bleiben die eigentlichen Wohnräume frei für das, was dort wirklich wichtig ist. **Das Dachgeschoss - persönliche Rückzugsorte unter dem Satteldach** Im Dachgeschoss erhält jedes Familienmitglied seinen eigenen Bereich. Das Elternschlafzimmer mit rund 10,82 m² Wohnfläche bietet einen gemütlichen Rückzugsort. Durch die Dachschrägen entsteht eine wohnliche Atmosphäre, die dem Raum seinen besonderen Charakter verleiht. Zwei Kinderzimmer mit rund 10,56 m² und 10,13 m² Wohnfläche schaffen Platz zum Schlafen, Spielen und Lernen. Die tatsächlichen Grundflächen fallen durch die Dachschrägen teilweise größer aus und bieten zusätzliche Möglichkeiten bei der Raumgestaltung. Das Familienbad mit rund 8,01 m² Wohnfläche bietet Platz für Badewanne und Dusche. Damit ist es auf die unterschiedlichen Bedürfnisse des Familienalltags ausgerichtet. Der kompakte Flurbereich verbindet die Räume und vermeidet unnötige Verkehrsflächen. **Kompakte Architektur mit Raum für persönliche Wünsche** Mit Außenmaßen von ca. 8,24 × 8,24 m gehört das Design 08 zu den besonders kompakten Familienhäusern im OKAL-Programm. Die klassische Satteldachform verleiht dem Haus eine zeitlose Architektur. Der Kniestock von ca. 1,20 m schafft zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten im Dachgeschoss und sorgt dafür, dass die Räume trotz ihrer gemütlichen Dachschrägen funktional eingerichtet werden können. Auf dem rund 612 m² großen Grundstück in Hattingen-Niederwenigern eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten, den Außenbereich nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Eine Terrasse für gemeinsame Sommerabende, ein Garten zum Entspannen oder eine Spielfläche für Kinder können das Familienleben im Freien ergänzen. So verbindet das Haus eine effiziente Nutzung der Wohnfläche mit Freiraum für persönliche Wünsche. **Ein Zuhause, das sich auf das Wesentliche konzentriert** Das OKAL Design 08 richtet sich an Familien und Paare, die nicht möglichst groß, sondern möglichst sinnvoll wohnen möchten. Drei Schlafzimmer, ein offener Familienbereich und die funktionalen Nebenräume schaffen ein ausgewogenes Wohnkonzept, bei dem jeder Quadratmeter eine Aufgabe erfüllt. Das Haus ist in dieser Projektierung in einzugsfertiger Ausführung vorgesehen. Der Gesamtpreis für Haus und Grundstück beträgt **604.900 EUR**. Individuelle Anpassungen können im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten berücksichtigt werden.

Sonstiges
Ihr Weg zum eigenen Zuhause - persönlich begleitet Als Ihr persönlicher OKAL-Ansprechpartner begleite ich Sie von den ersten Überlegungen bis zur Umsetzung Ihres Bauvorhabens. Gemeinsam besprechen wir Ihre Wünsche, entwickeln eine passende Hausplanung und stimmen die nächsten Schritte auf Ihre persönlichen Vorstellungen und Ihren finanziellen Rahmen ab. Dabei haben Sie einen festen Ansprechpartner für die Entscheidungen, die auf dem Weg in Ihr neues Zuhause anstehen. **Haus und Grundstück gemeinsam betrachten** Im persönlichen Beratungsgespräch betrachten wir nicht nur das OKAL Design 08, sondern Ihr gesamtes Bauvorhaben. Dazu gehören das Grundstück in Hattingen-Niederwenigern, Ihre Raumwünsche, die gewünschte Ausstattung und die finanziellen Rahmenbedingungen. Gemeinsam prüfen wir, wie sich Haus und Grundstück sinnvoll miteinander verbinden lassen, welche Anpassungen für Sie infrage kommen und wie sich Ihre Vorstellungen im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten umsetzen lassen. **Sie bestimmen den Weg - ich begleite Sie dabei** Das Haus ist in dieser Projektierung einzugsfertig kalkuliert. Wenn Sie einzelne Arbeiten selbst übernehmen möchten, können individuell vereinbarte Eigenleistungen in die weitere Planung einbezogen werden. Sie entscheiden, wie Ihr zukünftiges Zuhause aussehen soll und welchen Weg Sie bis zum Einzug gehen möchten. Für einen unkomplizierten Einstieg können Sie direkt ein erstes telefonisches Beratungsgespräch mit mir vereinbaren: **Terminvereinbarung Hausbau mit OKAL:** https://termine.stefan-cygon.de/Hausbau-OKAL Dabei besprechen wir zunächst Ihre Wünsche, Ihre aktuelle Grundstückssituation und die nächsten sinnvollen Schritte. Wenn Sie das Hauskonzept anschließend ausführlicher kennenlernen möchten, vereinbaren wir gerne einen persönlichen Termin im OKAL-Musterhaus Wuppertal. Stefan Cygon Ihr persönlicher OKAL-Ansprechpartner für Hausbau und Grundstücksservice **Wichtige Hinweise zur Projektierung und zum Gesamtpreis** Die Angaben zum Grundstück beruhen auf Informationen des Grundstücksanbieters. Die Hausbeschreibung bezieht sich auf den dargestellten Planungsstand des OKAL Design 08. Die Grundstücksverfügbarkeit sowie die technische und baurechtliche Umsetzbarkeit der konkreten Hausplanung sind vor Vertragsabschluss abschließend zu bestätigen. Ein Zwischenverkauf des Grundstücks bleibt vorbehalten. Der ausgewiesene Gesamtpreis von **604.900 EUR** umfasst das ca. **612 m²** große Grundstück in Hattingen-Niederwenigern sowie das dargestellte OKAL Design 08 in einzugsfertiger Ausführung. Haus und Grundstück werden vertraglich getrennt erworben; der Grundstückskauf erfolgt direkt über den Grundstücksanbieter. Baunebenkosten sowie gegebenenfalls erforderliche zusätzliche Erd-, Erschließungs- oder Grundstücksarbeiten sind nicht Bestandteil des ausgewiesenen Gesamtpreises, sofern sie nicht ausdrücklich genannt werden. Die Abbildungen und Grundrisse dienen der Veranschaulichung des Planungsvorschlags. Individuelle Anpassungen sind im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten möglich. Individuell vereinbarte Eigenleistungen können auf Wunsch berücksichtigt werden und die Gesamtkalkulation entsprechend verändern.

Stichworte
Nutzfläche: 106,42 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet

Sonstiges/Wohnen: Dachboden