Großzügige Stadtvilla mit 267 m² Wohnfl. - viel Raum für Familie, Arbeiten und Erholung

Repräsentative Stadtvilla mit Gästebereich, drei Bädern und großzügigem Familienkomfort Die OKAL Stadtvilla Alabama bietet rund 267,51 m² Wohnfläche und verbindet repräsentatives Wohnen mit großzügigen Gemeinschaftsbereichen, komfortablen Rückzugsräumen und einem separaten Gästebereich. Drei Schlafzimmer, drei Bäder, ein zusätzliches separates WC, Ankleide, Galerie, drei Balkone und zwei Terrassen schaffen ein außergewöhnlich großzügiges Raumkonzept. Im Erdgeschoss bildet der rund 30,37 m² große Wohnbereich gemeinsam mit dem rund 19,89 m² großen Essbereich das Zentrum des Hauses. Die separate Küche bietet mit rund 24,46 m² besonders viel Platz und eignet sich für eine großzügige Küchenplanung mit kurzen Wegen zum Essbereich. Die rund 23,16 m² große Diele unterstreicht bereits beim Betreten den großzügigen Charakter der Stadtvilla. Ein separates Gästezimmer mit rund 12,40 m² und ein Duschbad mit WC mit rund 5,93 m² schaffen einen komfortablen Bereich für Besucher oder flexible Nutzungsmöglichkeiten. Der Hauswirtschafts- und Technikraum mit rund 11,32 m² übernimmt die funktionalen Aufgaben des Hauses. Eine Garderobe mit rund 3,42 m² sowie ein zusätzlicher Abstellraum mit rund 2,70 m² sorgen für weitere Ordnung und Stauraum. Zwei im Erdgeschoss vorgesehene Terrassen mit jeweils rund 9,29 m² erweitern den Wohnbereich nach außen und schaffen zusätzliche Möglichkeiten für unterschiedliche Sitz- und Aufenthaltsbereiche. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume. Das Elternschlafzimmer bietet rund 21,15 m² und wird durch eine separate Ankleide mit rund 7,41 m² ergänzt. Zwei Kinderzimmer mit jeweils rund 17,51 m² bieten überdurchschnittlich großzügige Flächen. Das Familienbad mit Badewanne, Dusche und WC verfügt über rund 15,25 m². Ein zusätzliches Duschbad mit WC mit rund 8,15 m² sowie ein separates WC mit rund 3,12 m² erhöhen den Komfort deutlich. Die rund 18,29 m² große Galerie schafft einen zusätzlichen offenen Aufenthaltsbereich im Obergeschoss und unterstützt den repräsentativen Charakter des Hauses. Drei Balkone ergänzen das Obergeschoss mit weiteren privaten Außenbereichen. Zwei Balkone bieten jeweils rund 8,33 m², ein weiterer Balkon rund 6,73 m². Das ca. 722 m² große Grundstück bietet eine attraktive Grundlage für die weitere individuelle Grundstücks- und Außenanlagenplanung. Das Haus ist in dieser Projektierung einzugsfertig vorgesehen. Der ausgewiesene Gesamtpreis beträgt 1.109.900 EUR. Individuelle Anpassungen können im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten berücksichtigt werden.

Sonstiges
Ihr Weg zum eigenen Zuhause - persönlich begleitet Als Ihr persönlicher OKAL-Ansprechpartner begleite ich Sie von den ersten Überlegungen bis zur Umsetzung Ihres Bauvorhabens. Gemeinsam besprechen wir Ihre Wünsche, entwickeln eine passende Hausplanung und stimmen die nächsten Schritte auf Ihre persönlichen Vorstellungen und Ihren finanziellen Rahmen ab. Dabei haben Sie einen festen Ansprechpartner für die Entscheidungen, die auf dem Weg in Ihr neues Zuhause anstehen. Haus und Grundstück gemeinsam betrachten Im persönlichen Beratungsgespräch betrachten wir nicht nur den Haustyp, sondern das gesamte Bauvorhaben. Dazu gehören das Grundstück, Ihre Raumwünsche, die gewünschte Ausstattung und die finanziellen Rahmenbedingungen. Gemeinsam prüfen wir, wie sich die OKAL Stadtvilla Alabama sinnvoll auf dem Grundstück umsetzen lässt, welche individuellen Anpassungen für Sie infrage kommen und wie sich Ihre Vorstellungen im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten realisieren lassen. Sie bestimmen den Weg - ich begleite Sie dabei Das Haus ist in dieser Projektierung einzugsfertig kalkuliert. Wenn Sie einzelne Arbeiten selbst übernehmen möchten, können individuell vereinbarte Eigenleistungen in die weitere Planung einbezogen werden. Für einen unkomplizierten Einstieg können Sie über den hinterlegten Terminlink direkt ein erstes telefonisches Gespräch mit mir vereinbaren. Dabei besprechen wir zunächst Ihre Wünsche, Ihre aktuelle Grundstückssituation und die nächsten sinnvollen Schritte. Wenn Sie das Hauskonzept anschließend ausführlicher kennenlernen möchten, vereinbaren wir gerne einen persönlichen Termin im OKAL-Musterhaus Wuppertal. Die Angaben zum Grundstück beruhen auf Informationen des Grundstücksanbieters. Die Hausbeschreibung bezieht sich auf den dargestellten Planungsstand der OKAL Stadtvilla Alabama. Die Grundstücksverfügbarkeit sowie die technische und baurechtliche Umsetzbarkeit der konkreten Hausplanung sind vor Vertragsabschluss abschließend zu bestätigen. Ein Zwischenverkauf des Grundstücks bleibt vorbehalten. Der ausgewiesene Gesamtpreis von 1.109.900 EUR umfasst das ca. 722 m² große Grundstück in Hattingen sowie die dargestellte OKAL Stadtvilla Alabama in einzugsfertiger Ausführung. Haus und Grundstück werden vertraglich getrennt erworben; der Grundstückskauf erfolgt direkt über den Grundstücksanbieter. Baunebenkosten sowie gegebenenfalls erforderliche zusätzliche Erd-, Erschließungs- oder Grundstücksarbeiten sind nicht Bestandteil des ausgewiesenen Gesamtpreises, sofern sie nicht ausdrücklich genannt werden. Die Abbildungen und Grundrisse dienen der Veranschaulichung des Planungsvorschlags. Individuelle Anpassungen sind im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten möglich. Individuell vereinbarte Eigenleistungen können auf Wunsch berücksichtigt werden und die Gesamtkalkulation entsprechend verändern. Stefan Cygon Ihr persönlicher OKAL-Ansprechpartner für Hausbau und Grundstücksservice

Stichworte
Nutzfläche: 301,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet