Freistehendes Zweifamilienhaus mit flexiblem Wohnkonzept – nahe dem Schulenberger Wald in Hattingen

Dieses ursprünglich als Einfamilienhaus errichtete Wohnhaus wurde ca. 1965 erbaut und um die Jahrtausendwende durch eine Aufstockung erweitert und zu einem Zweifamilienhaus umgestaltet. Heute bietet die Immobilie ein außergewöhnlich flexibles Wohnkonzept, das unterschiedliche Formen des familiären Zusammenlebens ermöglicht – ob als großzügiges Einfamilienhaus mit separatem Bereich für ein heranwachsendes Kind, als Mehrgenerationenhaus oder als Zuhause, in dem Eltern bzw. Großeltern mit im Haus leben und dennoch ihren eigenen Rückzugsbereich haben.

Insgesamt stehen ca. 233,18 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf drei Etagen verteilen. Darüber hinaus bieten rund 60 m² Nutzfläche zusätzlichen Raum für Hobby, Hauswirtschaft, Lagerung und weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Über das derzeit offen gestaltete Treppenhaus im Erdgeschoss erreicht man das im Zuge der Aufstockung entstandene Dachgeschoss. Die hohen Decken und mehrere Dachflächenfenster sorgen hier für eine großzügige und lichtdurchflutete Atmosphäre. Herzstück der Etage ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch seine Raumhöhe und die besondere Architektur einen eigenen Charakter erhält.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine interessante Verbindung aus großzügigem Raumangebot, verschiedenen Rückzugsmöglichkeiten und einem Wohnkonzept, das sich an unterschiedliche Lebensphasen anpassen lässt. Ob als Zuhause für eine Familie, als Mehrgenerationenlösung oder als gemeinsames Haus mit separaten Bereichen für Eltern, Kinder oder Großeltern – die vorhandene Struktur eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, den eigenen Wohntraum individuell weiterzuentwickeln.

Weitere Informationen sowie ergänzende Fotos stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Sonstiges
KÄUFERPROVISION

Bei Abschluss des Kaufvertrages erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. (3% zzgl. 19% MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Dennis Gehring Immobilien, Inhaber Dennis Gehring, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. (Vgl. §656c BGB). Der Makler, Dennis Gehring Immobilien, ist auch für die andere Vertragspartei Provisionspflichtig tätig.

Die von Dennis Gehring Immobilien (Inhaber Dennis Gehring) gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann durch Gehring Immobilien daher nicht übernommen werden. Ebenso kann nicht ausgeschlossen werden, dass das angebotene Objekt nicht bzw. anderweitig verkauft wird. Im Übrigen haftet die Gehring Immobilien nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Etwaige Schadenersatzansprüche verjähren innerhalb von drei Jahren von dem Zeitpunkt an, an dem der Anspruch entstanden ist, spätestens nach drei Jahren ab Beendigung des Auftrags.

GE L D W Ä S C H E G E S E T Z

Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Vielen Dank für ihr Verständnis.

D A T E N S C H U T Z E R K L Ä R U N G ( D S G V O ) :

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