Wohlfühlen leicht gemacht: Reihenhaus in Hattingen-Niederwenigern

Wohnfläche
ca. 97 m²

Zimmer
4,5

Kaufpreis
437.000 €

Grundstück
ca. 224 m²

Wohnfläche
ca. 97 m²

Zimmer
4,5

Kaufpreis
437.000 €

Grundstück
ca. 224 m²

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45529 Hattingen - Niederwenigern
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26DV45CG1M18

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Objektbeschreibung

- Wohlfühlen leicht gemacht - Familienfreundliche Siedlungslage - Funktionaler, alltagsfreundlicher Grundriss - Garten mit Südost-Ausrichtung - Terrasse mit hochwertiger Überdachung - Tageslicht-Badezimmer mit Dusche - Gäste-WC im Eingangsbereich - Wohnraumähnl. Nutzfläche im DG - Keller sowie Kellerausgangstreppe - Stetige Modernisierung wichtiger Gewerke - PV-Anlage mit Speicher (2026) - Öl-Zentralheizung - Garage mit motorisiertem Tor - Außenstellplatz vor dem Haus - Zeitnahe Übergabe möglich - Hoher Erholungswert durch Nähe der Ruh

Sonstiges
Die angegebene Grundstücksfläche bezieht sich auf das Haupt- bzw. Hausgrundstück. Im Grundbuch sind weitere Flächen aufgeführt, welche der Garage zuzuordnen sind. Die Garage befindet sich auf einem Garagenhof zu Beginn der Häuserreihe.

Stichworte
Anzahl Terrassen: 1

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 97 m²

Grundstück

ca. 224 m²

Baujahr

1970

Anzahl der Zimmer

4,5

Verfügbarkeit

k.A.

Kaufpreis

437.000,00 €

Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?

Preis/m²

4.505,15 €

Preishinweis

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Stellplätze

Provision

3,98 % inkl. der gesetzlichen MwSt. inkl. MwSt.

Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr

1970

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: Nein

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

260.7

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

nicht übertragen

Gültig bis

2036-07-28

Heizmethode

Zentralheizung

Wohngebäude

Ausstellungsdatum

nicht übertragen

Energieausweisart

Energiebedarf

Energieausweistyp

ENEV2014

Energiepass vorhanden

Ausstattung & Zustand

Außenstellplatz
Garage
Gäste-WC
Keller
Zentralheizung

k.A.

Lagebeschreibung

Niederwenigern ist ein beliebter Stadtteil im Nordwesten von Hattingen und zeichnet sich durch seine naturnahe sowie familienfreundliche Wohnlage aus. Das direkte Wohnumfeld hat einen siedlungsähnlichen Charakter, da die umliegende Bebauung überwiegend durch Einfamilienhäuser geprägt ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich im Ortskern. Die historische Altstadt von Hattingen ist in ca. 10 Fahrminuten erreicht und bietet erweiterte Einkaufsmöglichkeiten sowie verschiedenste Veranstaltungen. Besonders zügig erreichen Sie die angrenzenden Nachbarstädte Essen, Bochum und Velbert. Die nahegelegene Ruhr lädt mit ihren weitläufigen Grünflächen zu Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Insgesamt bietet diese Siedlung eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen sowie einer attraktiven Infrastruktur mit einer guten Anbindung an die umliegenden Stadtgebiete.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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