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Weg ins Glück: Familienfreundlich Wohnen in Hattingen-Niederwenigern



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Wohnfläche
ca. 97 m²
Zimmer
4,5
Kaufpreis
387.000 €
Grundstück
ca. 224 m²
Wohnfläche
ca. 97 m²
Zimmer
4,5
Kaufpreis
387.000 €
Grundstück
ca. 224 m²
45529 Hattingen - Niederwenigern
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26DV45CG1M18

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Objektbeschreibung

- Wohlfühlen leicht gemacht - Familienfreundliche Siedlungslage - Funktionaler, alltagsfreundlicher Grundriss - Garten mit Südost-Ausrichtung - Terrasse mit hochwertiger Überdachung - Tageslicht-Badezimmer mit Dusche - Gäste-WC im Eingangsbereich - Wohnraumähnl. Nutzfläche im DG - Keller sowie Kellerausgangstreppe - Stetige Modernisierung wichtiger Gewerke - PV-Anlage mit Speicher (2026) - Öl-Zentralheizung - Garage mit motorisiertem Tor - Außenstellplatz vor dem Haus - Zeitnahe Übergabe möglich - Hoher Erholungswert durch Nähe der Ruh

Sonstiges
Die angegebene Grundstücksfläche bezieht sich auf das Haupt- bzw. Hausgrundstück. Im Grundbuch sind weitere Flächen aufgeführt, welche der Garage zuzuordnen sind. Die Garage befindet sich auf einem Garagenhof zu Beginn der Häuserreihe.

Stichworte
Anzahl Terrassen: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 97 m²
Grundstück
ca. 224 m²
Baujahr
1970
Anzahl der Zimmer
4,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
387.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.989,69 €
Preishinweis
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
2
Provision
3,98 % inkl. der gesetzlichen MwSt. inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1970
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
260.7
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-07-28
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Niederwenigern ist ein beliebter Stadtteil im Nordwesten von Hattingen und zeichnet sich durch seine naturnahe sowie familienfreundliche Wohnlage aus. Das direkte Wohnumfeld hat einen siedlungsähnlichen Charakter, da die umliegende Bebauung überwiegend durch Einfamilienhäuser geprägt ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich im Ortskern. Die historische Altstadt von Hattingen ist in ca. 10 Fahrminuten erreicht und bietet erweiterte Einkaufsmöglichkeiten sowie verschiedenste Veranstaltungen. Besonders zügig erreichen Sie die angrenzenden Nachbarstädte Essen, Bochum und Velbert. Die nahegelegene Ruhr lädt mit ihren weitläufigen Grünflächen zu Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Insgesamt bietet diese Siedlung eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen sowie einer attraktiven Infrastruktur mit einer guten Anbindung an die umliegenden Stadtgebiete.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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