Arbeiten und Leben auf einem Areal - Wohn- und Gewerbeanwesen in Bredenscheid mit Seltenheitswert

Diese besondere Liegenschaft im Naherholungsgebiet von Hattingen-Bredenscheid verbindet ein hochwertiges Wohnhaus mit umfangreichen Gewerbeflächen auf einem Areal von ca. 8.363 m². Die Kombination aus Wohnen und Arbeiten an einem Standort bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmer oder Investoren. Das freistehende Wohnhaus wurde im Jahre 2010 erstellt und bietet rund 134,53 m² Wohnfläche zuzüglich eines ca. 50,81 m² großen Wintergartens. Im Erdgeschoss befinden sich eine zentrale Diele mit Treppenaufgang, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer über die gesamte Hausbreite, eine separate Küche, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein modernes Tageslicht-Gäste-Bad. Der Wohnbereich ist durchgehend mit hochwertigen, pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in den Wintergarten mit Kamin und weiter auf die Terrasse sowie in den angelegten Garten, der mit dekorativen Wasserspielen gestaltet ist. Im Dachgeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie und ein modernes Tageslichtbad zur Verfügung. Die Schlafräume sind mit Laminat ausgestattet. Das Wohnhaus präsentiert sich gepflegt und zeitgemäß. Auf dem Grundstück bestehen mehrere Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge, im Bereich des Wohnhauses können ca. fünf Stellplätze genutzt werden. Hinter dem Garten schließen sich die baulich getrennten Gewerbeflächen mit insgesamt ca. 931,51 m² an. Werkhalle 1 umfasst ca. 329,51 m² im oberen Bereich sowie weitere ca. 180 m² im unteren Bereich, die zusammen mit den ca. 252 m² der Werkhalle 2, genutzt wurden. Ergänzend stehen hier in der Werkhalle 1 ca. 170 m² Garagenflächen zur Verfügung. Im vorderen Bereich des Grundstücks befinden sich ein Büro sowie Sozialräume mit insgesamt ca. 180 m². Auf dem oberen Grundstücksteil befinden sich darüber hinaus ca. 25 Wohnwagenstellplätze sowie weitere Fahrzeugabstellflächen. Die am Grundstück verlaufenden Hochspannungsleitungen sind abgeschaltet und werden zurückgebaut. Der Energieausweis ist in Vorbereitung.