Großzügig wohnen mit Stil 195 m²- vier Schlafzimmer, drei Bäder und viel Raum für die Familie

Großzügiges Familienleben mit Stil - eine Stadtvilla mit Galerie, Ankleide und drei Badezimmern Ein Zuhause, das Großzügigkeit, moderne Architektur und ein durchdachtes Raumkonzept miteinander verbindet. Die OKAL Stadtvilla 23 bietet viel Platz für Familien, die Wert auf gemeinsame Erlebnisse, persönliche Rückzugsorte und besonderen Wohnkomfort legen. Auf rund 195,25 m² Wohnfläche erwarten Sie sechs Zimmer, vier Schlafzimmer, ein zusätzliches Gästezimmer und drei vollwertige Badezimmer. Die klassische Stadtvilla-Architektur mit zwei großzügigen Wohnebenen schafft ein Wohngefühl, das Offenheit und Geborgenheit harmonisch vereint. **Das Erdgeschoss - großzügig leben und gemeinsam genießen** Schon beim Betreten vermittelt die Stadtvilla ein angenehmes Gefühl von Weite. Die Diele mit rund 8,55 m² empfängt Bewohner und Gäste und führt in die verschiedenen Wohnbereiche. Der rund 23,01 m² große Essbereich bildet einen zentralen Treffpunkt des Familienlebens. Hier findet ein großer Esstisch Platz, an dem gemeinsam gegessen, gespielt und mit Freunden gefeiert werden kann. Direkt angrenzend bietet der Wohnbereich mit rund 18,17 m² Raum für eine gemütliche Sofalandschaft und entspannte Stunden. Die Aufteilung schafft eine angenehme Verbindung zwischen geselligem Beisammensein und ruhigem Rückzug. Die großzügige Küche mit rund 17,27 m² lässt viel Freiheit für individuelle Gestaltungsideen und bietet ausreichend Bewegungsfläche für gemeinsames Kochen. Ein besonderer Vorteil ist das rund 13,77 m² große Gästezimmer. Ob für Übernachtungsbesuch, als Homeoffice oder als zusätzlicher Rückzugsbereich - dieser Raum macht das Haus vielseitig nutzbar. Das angrenzende Duschbad mit rund 5,46 m² schafft zusätzlichen Komfort und ermöglicht bei Bedarf auch das Wohnen und Schlafen auf einer Ebene. Der Hauswirtschaftsraum mit rund 12,96 m² bietet großzügigen Platz für Haustechnik, Wäsche und praktische Alltagsorganisation. **Das Obergeschoss - persönliche Freiräume für die ganze Familie** Im Obergeschoss beginnt der private Bereich der Familie. Das Elternschlafzimmer mit rund 11,34 m² bietet einen gemütlichen Rückzugsort. Die separate Ankleide mit rund 7,90 m² schafft zusätzlichen Komfort und viel Platz für Kleidung und persönliche Dinge. Drei großzügige Kinderzimmer mit rund 14,99 m², 14,99 m² und 14,91 m² bieten nahezu gleichwertige Rückzugsräume. Hier ist ausreichend Platz zum Schlafen, Spielen, Lernen und später für mehr Eigenständigkeit. Besonders angenehm ist die Aufteilung der Badezimmer. Das Familienbad mit rund 9,87 m² bietet Platz für Badewanne und Dusche. Ein zusätzliches Duschbad mit rund 6,93 m² sorgt dafür, dass auch bei einer größeren Familie der Start in den Tag entspannt bleibt. **Die Galerie - Offenheit und ein besonderes Raumgefühl** Ein architektonisches Highlight ist die rund 11,33 m² große Galerie im Obergeschoss. Sie verbindet die privaten Räume miteinander und verleiht der oberen Wohnebene einen großzügigen, offenen Charakter. Gleichzeitig entsteht ein repräsentativer Bereich, der die besondere Architektur der Stadtvilla unterstreicht. **Zeitlose Architektur und Platz für individuelle Wünsche** Mit Außenmaßen von ca. 11,24 × 12,44 m bietet die Stadtvilla 23 großzügigen Wohnkomfort auf zwei vollwertig nutzbaren Ebenen. Die klassische Walmdacharchitektur verleiht dem Haus eine elegante, zeitlose Erscheinung. Durch die weitgehend geraden Wände im Obergeschoss lassen sich die Räume besonders flexibel möblieren. Das rund 650 m² große Grundstück in Hattingen bietet Möglichkeiten, auch den Außenbereich nach persönlichen Vorstellungen zu gestalten - mit einer Terrasse, einem gemütlichen Garten oder Platz für gemeinsame Aktivitäten. **Ein Zuhause für Familien mit großen Plänen** Die OKAL Stadtvilla 23 richtet sich an Familien, die großzügiges Wohnen und individuelle Freiräume miteinander verbinden möchten. Vier Schlafzimmer, ein zusätzliches Gästezimmer, drei Badezimmer, eine separate Ankleide und die offene Galerie schaffen ein Wohnkonzept mit viel Komfort und langfristiger Flexibilität. Das Haus ist in dieser Projektierung in einzugsfertiger Ausführung vorgesehen. Der Gesamtpreis für Haus und Grundstück beträgt **806.900 EUR**. Individuelle Anpassungen können im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten berücksichtigt werden.

Sonstiges
Ihr Weg zum eigenen Zuhause - persönlich begleitet Als Ihr persönlicher OKAL-Ansprechpartner begleite ich Sie von den ersten Überlegungen bis zur Umsetzung Ihres Bauvorhabens. Gemeinsam besprechen wir Ihre Wünsche, entwickeln eine passende Hausplanung und stimmen die nächsten Schritte auf Ihre persönlichen Vorstellungen und Ihren finanziellen Rahmen ab. Dabei haben Sie einen festen Ansprechpartner für die Entscheidungen, die auf dem Weg in Ihr neues Zuhause anstehen. **Haus und Grundstück gemeinsam betrachten** Im persönlichen Beratungsgespräch betrachten wir nicht nur die OKAL Stadtvilla 23, sondern Ihr gesamtes Bauvorhaben. Dazu gehören das Grundstück in Hattingen am Stadtwald, Ihre Raumwünsche, die gewünschte Ausstattung und die finanziellen Rahmenbedingungen. Gemeinsam prüfen wir, wie sich Haus und Grundstück sinnvoll miteinander verbinden lassen, welche Anpassungen für Sie infrage kommen und wie sich Ihre Vorstellungen im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten umsetzen lassen. **Sie bestimmen den Weg - ich begleite Sie dabei** Das Haus ist in dieser Projektierung einzugsfertig kalkuliert. Wenn Sie einzelne Arbeiten selbst übernehmen möchten, können individuell vereinbarte Eigenleistungen in die weitere Planung einbezogen werden. Sie entscheiden, wie Ihr zukünftiges Zuhause aussehen soll und welchen Weg Sie bis zum Einzug gehen möchten. Für einen unkomplizierten Einstieg können Sie direkt ein erstes telefonisches Beratungsgespräch mit mir vereinbaren: **Terminvereinbarung Hausbau mit OKAL:** https://termine.stefan-cygon.de/Hausbau-OKAL Dabei besprechen wir zunächst Ihre Wünsche, Ihre aktuelle Grundstückssituation und die nächsten sinnvollen Schritte. Wenn Sie das Hauskonzept anschließend ausführlicher kennenlernen möchten, vereinbaren wir gerne einen persönlichen Termin im OKAL-Musterhaus Wuppertal. Stefan Cygon Ihr persönlicher OKAL-Ansprechpartner für Hausbau und Grundstücksservice **Wichtige Hinweise zur Projektierung und zum Gesamtpreis** Die Angaben zum Grundstück beruhen auf Informationen des Grundstücksanbieters. Die Hausbeschreibung bezieht sich auf den dargestellten Planungsstand der OKAL Stadtvilla 23. Die Grundstücksverfügbarkeit sowie die technische und baurechtliche Umsetzbarkeit der konkreten Hausplanung sind vor Vertragsabschluss abschließend zu bestätigen. Ein Zwischenverkauf des Grundstücks bleibt vorbehalten. Der ausgewiesene Gesamtpreis von **806.900 EUR** umfasst das ca. **650 m²** große Grundstück in Hattingen am Stadtwald sowie die dargestellte OKAL Stadtvilla 23 in einzugsfertiger Ausführung. Haus und Grundstück werden vertraglich getrennt erworben; der Grundstückskauf erfolgt direkt über den Grundstücksanbieter. Baunebenkosten sowie gegebenenfalls erforderliche zusätzliche Erd-, Erschließungs- oder Grundstücksarbeiten sind nicht Bestandteil des ausgewiesenen Gesamtpreises, sofern sie nicht ausdrücklich genannt werden. Die Abbildungen und Grundrisse dienen der Veranschaulichung des Planungsvorschlags. Individuelle Anpassungen sind im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten möglich. Individuell vereinbarte Eigenleistungen können auf Wunsch berücksichtigt werden und die Gesamtkalkulation entsprechend verändern.

Stichworte
Nutzfläche: 203,81 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet