Großzügige Stadtvilla mit 175 m² Wohnfläche - 4 Schlafzimmer und zwei Bädern

Großzügige Stadtvilla mit vier Schlafzimmern, Gästebereich und komfortabler Familienaufteilung Die OKAL Stadtvilla 21 bietet rund 175,10 m² Wohnfläche und verbindet großzügiges Familienwohnen mit einem separaten Gästebereich und klar gegliederten Rückzugsräumen. Vier Schlafzimmer, zwei Bäder, ein zusätzliches separates WC, Galerie und Abstellraum schaffen ein vielseitiges Raumkonzept für Familie, Gäste und Alltag. Im Erdgeschoss bildet der rund 32,89 m² große Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Die separate Küche mit rund 15,68 m² bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und eine funktionale Küchenplanung. Ein Gästezimmer mit rund 10,40 m² erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Erdgeschosses. Direkt daneben steht ein Duschbad mit WC mit rund 6,94 m² zur Verfügung. Damit eignet sich dieser Bereich sehr gut für Übernachtungsgäste oder als zusätzlicher Rückzugsraum. Die Diele bietet rund 10,85 m² und schafft einen großzügigen Eingangsbereich. Der Hauswirtschafts- und Technikraum mit rund 9,00 m² übernimmt die funktionalen Aufgaben des Hauses. Ein zusätzlicher Abstellraum mit rund 2,70 m² sorgt für weiteren Stauraum. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsbereiche. Das Elternschlafzimmer bietet rund 16,68 m². Zwei Kinderzimmer verfügen über jeweils rund 15,44 m², ein weiteres Kinderzimmer über rund 12,06 m². Damit stehen drei gut nutzbare Kinderzimmer zur Verfügung. Das großzügige Familienbad mit Badewanne, Dusche und WC bietet rund 15,23 m². Ein zusätzliches separates WC mit rund 2,70 m² erhöht den Komfort im Familienalltag. Eine Galerie mit rund 9,09 m² ergänzt das Obergeschoss und schafft einen offenen Bereich, der sich flexibel in den Alltag integrieren lässt. Auf dem ca. 722 m² großen Grundstück bietet die Stadtvilla 21 eine großzügige Grundlage für die weitere individuelle Grundstücks- und Außenanlagenplanung. Das Haus ist in dieser Projektierung einzugsfertig vorgesehen. Der ausgewiesene Gesamtpreis beträgt 854.900 EUR. Individuelle Anpassungen können im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten berücksichtigt werden.

Sonstiges
Ihr Weg zum eigenen Zuhause - persönlich begleitet Als Ihr persönlicher OKAL-Ansprechpartner begleite ich Sie von den ersten Überlegungen bis zur Umsetzung Ihres Bauvorhabens. Gemeinsam besprechen wir Ihre Wünsche, entwickeln eine passende Hausplanung und stimmen die nächsten Schritte auf Ihre persönlichen Vorstellungen und Ihren finanziellen Rahmen ab. Dabei haben Sie einen festen Ansprechpartner für die Entscheidungen, die auf dem Weg in Ihr neues Zuhause anstehen. Haus und Grundstück gemeinsam betrachten Im persönlichen Beratungsgespräch betrachten wir nicht nur den Haustyp, sondern das gesamte Bauvorhaben. Dazu gehören das Grundstück, Ihre Raumwünsche, die gewünschte Ausstattung und die finanziellen Rahmenbedingungen. Gemeinsam prüfen wir, wie sich die OKAL Stadtvilla 21 sinnvoll auf dem Grundstück umsetzen lässt, welche individuellen Anpassungen für Sie infrage kommen und wie sich Ihre Vorstellungen im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten realisieren lassen. Sie bestimmen den Weg - ich begleite Sie dabei Das Haus ist in dieser Projektierung einzugsfertig kalkuliert. Wenn Sie einzelne Arbeiten selbst übernehmen möchten, können individuell vereinbarte Eigenleistungen in die weitere Planung einbezogen werden. Für einen unkomplizierten Einstieg können Sie über den hinterlegten Terminlink direkt ein erstes telefonisches Gespräch mit mir vereinbaren. Dabei besprechen wir zunächst Ihre Wünsche, Ihre aktuelle Grundstückssituation und die nächsten sinnvollen Schritte. Wenn Sie das Hauskonzept anschließend ausführlicher kennenlernen möchten, vereinbaren wir gerne einen persönlichen Termin im OKAL-Musterhaus Wuppertal. Die Angaben zum Grundstück beruhen auf Informationen des Grundstücksanbieters. Die Hausbeschreibung bezieht sich auf den dargestellten Planungsstand der OKAL Stadtvilla 21. Die Grundstücksverfügbarkeit sowie die technische und baurechtliche Umsetzbarkeit der konkreten Hausplanung sind vor Vertragsabschluss abschließend zu bestätigen. Ein Zwischenverkauf des Grundstücks bleibt vorbehalten. Der ausgewiesene Gesamtpreis von 854.900 EUR umfasst das ca. 722 m² große Grundstück in Hattingen sowie die dargestellte OKAL Stadtvilla 21 in einzugsfertiger Ausführung. Haus und Grundstück werden vertraglich getrennt erworben; der Grundstückskauf erfolgt direkt über den Grundstücksanbieter. Baunebenkosten sowie gegebenenfalls erforderliche zusätzliche Erd-, Erschließungs- oder Grundstücksarbeiten sind nicht Bestandteil des ausgewiesenen Gesamtpreises, sofern sie nicht ausdrücklich genannt werden. Die Abbildungen und Grundrisse dienen der Veranschaulichung des Planungsvorschlags. Individuelle Anpassungen sind im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten möglich. Individuell vereinbarte Eigenleistungen können auf Wunsch berücksichtigt werden und die Gesamtkalkulation entsprechend verändern. Stefan Cygon Ihr persönlicher OKAL-Ansprechpartner für Hausbau und Grundstücksservice

Stichworte
Nutzfläche: 187,86 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet