Heimwerkerprojekt mit kleiner Gaststätte und Garten an der Eder

Wohnfläche
ca. 155 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
46.725 €
Grundstück
ca. 629 m²
Wohnfläche
ca. 155 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
46.725 €
Grundstück
ca. 629 m²
35116 Hatzfeld - Hatzfeld
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26TFUU7X71ZC

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Objektbeschreibung

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - hier können Sie Ihre Träume verwirklichen! Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus mit kleiner Gaststätte auf einem großzügigen Grundstück in zentraler aber dennoch idyllischer Lage von Hatzfeld (Eder). Viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten erwartet Sie! Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet daher eine ausgezeichnete Gelegenheit für eine umfassende Renovierung und Umgestaltung nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen. Entdecken Sie die zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung. Fordern Sie jetzt unser umfangreiches Exposé mit allen Details an und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie!

Provisionshinweis
2.000 € zzgl. MwSt. Die Provision ist fällig und verdient nach der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Maßgeblich ist der im notariellen Kaufvertrag vereinbarte Kaufpreis inkl. etwaiger Zusatzleistungen (z.?B. Ablösen von beweglichen Gütern, Kraftstoffe, Grundbuchlasten etc.). Eine nachträgliche Kaufpreisminderung berührt den Provisionsanspruch nicht.

Sonstiges
BESICHTIGUNGSTERMINE Bitte nutzen Sie den Terminbuchungslink in Ihrem Interaktiven Exposé oder im Portal (wenn möglich) und buchen Ihren Wunschtermin eigenständig und direkt. EXPOSÈ Sobald Sie uns eine Anfrage über dieses Portal zusenden, erhalten Sie automatisch unser Exposé über Ihre E-Mail zugeschickt. Falls diese im Posteingangsordner nicht zu finden ist, schauen Sie bitte in Ihrem Spam-Ordner nach. Sollten Sie nach dem Erhalt des Exposés weitere Fragen haben, rufen Sie uns bitte an oder schreiben Sie uns. RECHTLICHES Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen aufgrund der zur Verfügung stehenden Unterlagen. Irrtümer und Auslassungen vorbehalten. Das Angebot erfolgt freibleibend. Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Werz Immobilien Angebote - https://immowerz.de/immobilienangebote/

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 73.66, Distanz zum Hauptbahnhof: 12.4, Distanz zum Bus: 0.05

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 155 m²
Grundstück
ca. 629 m²
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
46.725,00 €
Preis/m²
301,45 €
Preishinweis
2 Garagenstellplätze
Stellplätze
2
Provision
2.000 € zzgl. MwSt.
Die Provision ist fällig und verdient nach der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Maßgeblich ist der im notariellen Kaufvertrag vereinbarte Kaufpreis inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
248.3
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-03-25
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-03-26
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
- voll ausgestattete Kneipe mit Tresen und Schankanlage sowie Sanitäranlagen
- 6 Zimmer
- 2 Badezimmer
- 2 Küchen
- Einbauküche
- Scheune
- Garage
- Pkw - Stellplatz
- idyllischer Garten mit Zugang zur Eder

Die Immobilie ist als Bestandteil einer Gesamtanlage nach § 2 Absatz 3 Hessisches Denkmalschutzgesetz in das Denkmalverzeichnis des Landes Hessen eingetragen. Sie brauchen für äußere Veränderungen (Fassade, Dach, Fenster, Farbe) eine denkmalrechtliche Genehmigung.
Ihre Vorteile:
+Steuervorteile auch bei Privatnutzung (Bis zu 90% Abschreibung auf Sanierung)
+Fördermittel
+Zuschüsse
Die Restriktionen sind deutlich geringer als viele denken!

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich verkehrsgünstig an der L 553 in zentraler Lage von Hatzfeld (Eder), inmitten der wunderschönen Natur des Ederberglandes. Das Grundstück grenzt direkt an die malerische Eder. Die Stadt Hatzfeld mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung bietet eine hohe Lebensqualität in besonders naturnaher Lage. Diese ruhige und gleichzeitig gut erreichbare Lage bietet sowohl Erholung in grüner Umgebung als auch eine ausgezeichnete Anbindung an umliegende Städte und Infrastruktur. Dank der zentralen Lage innerhalb des Ederberglandes können sowohl Naturliebhaber als auch Kulturinteressierte zahlreiche Freizeitaktivitäten genießen.
Hatzfeld grenzt im Norden und Osten an die Stadt Battenberg (Landkreis Waldeck-Frankenberg), im Süden an die Stadt Biedenkopf (Landkreis Marburg-Biedenkopf), sowie im Westen an die Stadt Bad Berleburg (im Kreis Siegen-Wittgenstein in Nordrhein-Westfalen).
Die Verkehrsanbindung über die nahegelegene B252 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Bad Berleburg, Marburg und in das Gießener Umland.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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