Landsitz beim Brombachsee, auch als Ferienanlage geeignet

Großzügig leben inmitten der beliebten Ferienregion Fränkisches Seenland! Den Brombachsee erreichen Sie, Ihre Feriengäste oder Mieter über einen schönen Waldweg in wenigen Minuten. Hier können Sie sich voll entfalten oder eine lukrative Ferienanlage gestalten. Es gibt 4 fertige Wohneinheiten, mehrere weitere sind möglich. Die Nebengebäude sind teilweise für Ferienvermietung vorbereitet. Das kernsanierte Hauptgebäude bietet Ihnen und Ihrer Familie auf ca. 329 m² Wohnfläche einen Lebensraum der seinesgleichen sucht. Die große hochwertige Küche macht Laune und lädt zum gemeinsamen Kochen mit Freunden ein. Eine große angrenzende Speisekammer ist perfekt für die ländliche saisonale Lagerhaltung. Angenehme Raumaufteilungen mit hochwertigen Bädern bieten viel Platz für alle Bewohner. Die Fußbodenheizung über alle Etagen fördert ein behagliches Gefühl. Die zahlreichen Nebengebäude, Wohnmobilgarage und mehrere Garagen sind mit ca. 641 m² wertvolles Potenzial und bietet Ihnen die Möglichkeit zB für Ferienwohnungen, Einliegerwohnungen, Ladenfläche, Büroflächen, exklusive Hobbys wie das Sammeln von Oldtimern, eine Wellnessetage mit Yoga und Meditationsräumen, Pferdehaltung, eine Sportetage. Der Garten hat Raum für eine große Terrassenfläche, eine Außenküche, Pool, Sauna, Whirlpool und zusätzlichen Platz für Bepflanzung wie zum Beispiel Obstbäume. Das große Gemüsebeet ist bereits vorhanden. Dieser Landsitz bietet Ihnen ein großartiges Lebensgefühl mit perfekter Anbindung an Städte und Freizeitmöglichkeiten. Der Brombachsee ist nur wenige Kilometer entfernt und lädt ein zum Radfahren, Surfen, Kitesurfen, Segeln, Schwimmen, Klettern, Bootfahren, Eissportarten, Spazieren oder einfach mal Entspannen. Besonders hervorzuheben ist die Installation einer hochmodernen 29,6 kWp Photovoltaikanlage mit 20,4 kWh Batteriespeicher und Wärmepumpe, zur energietechnischen Optimierung. Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 07.01.2036. Baujahr lt. Energieausweis: 1951 Endenergiebedarf beträgt 51,16 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Die Energieeffizienzklasse ist B. Sehr geehrte(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie automatisch das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen als Download Link zugeschickt.

Sonstiges
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Für Angaben des Verkäufers übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Sie erklären sich damit einverstanden, dass mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immobilien Sonnenberg zwischen Ihnen und uns ein Maklervertrag geschlossen wird. Die Höhe der vom Käufer zu zahlenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle dieser Immobilie: 3,57% Käufercourtage inkl. 19% MwSt des beim Notar beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorstehende Provision wird in den Kaufvertrag aufgenommen.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 641,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2025

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung