Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage

Dieses massiv gebaute Wohn- und Geschäftshaus aus den 1920er-Jahren überzeugt mit solider Bausubstanz, großzügigen Flächen und einer gelungenen Kombination aus historischem Charme und moderner Ausstattung. Das Gebäude ist teilunterkellert und bietet insgesamt ca. 224 m² Wohn- und Bürofläche in EG, OG und DG. Highlights des Objekts: Photovoltaikanlage (2023) mit 11,2 kWp, Wechselrichter, Notstromfunktion und Batteriespeicher (8,8 kWh) – ideal für nachhaltige und kostensparende Energieversorgung. Gepflegtes Satteldach mit Biberschwanzziegeln und Spitzgaube. Neu gestrichene Fassade. Kunststofffenster mit Sprossen (1999). Öl-Zentralheizung (Viessmann, ca. 2004) mit 5 Tanks à 1.500 Liter. Elektrik mit FI-Schutzschaltern, Hauptzählerkasten neu (2023). Hohe Decken im Erdgeschoss (ca. 3 m). Raumaufteilung: EG: - Ca. 48 m² Bürofläche (2 Räume) - Garage mit elektrischem Tor - Bad und separates WC - Zugang zum Garten OG: - Ca. 111 m² Wohnfläche - Großzügige Wohnung mit Küche, Wohnzimmer, 2 Kinderzimmern, Abstellraum, Bad und WC DG: - Ca. 65 m² Wohnfläche - Komplett ausgebaut mit Kinderzimmer, Schlafzimmer/Büro und Ankleidezimmer Spitzboden: - Zusätzlicher Stauraum (Höhe ca. 1,5 m) Außenbereich: - Garten mit Spielplatz und Grillstelle - Überdachung sowie praktischer Holzschuppen. Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück möglich (Zufahrt über Weg mit Geh- und Fahrtrecht). Modernisierungen seit 2011: - Renovierung von Kinderzimmern inkl. Innenisolierung - Erneuerung der Büroräume im Erdgeschoss (Decken, Bodenbeläge) - Installation der Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und Notstrom Zustand: Das Haus befindet sich in einem guten baulichen Zustand. Größere Bauschäden sind nicht erkennbar. Diverse Fertigstellungsarbeiten sind erforderlich. Fazit: Ein vielseitig nutzbares Haus mit viel Platz für Wohnen, Arbeiten und Familie. Ideal für alle, die ein charmantes Zuhause mit moderner PV- Technik, Garten und Büroräumen suchen.

Besichtigungstermine
Nach Abstimmung.

Stichworte
Zustand: renoviert, teilsaniert
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend