Ihr Zuhause. Ihr Business. Ihre Freiheit - Ein Anwesen für Familien oder Selbständige mit Vision

Willkommen auf einem außergewöhnlichen Anwesen, das Wohnen, Arbeiten und Freizeit harmonisch vereint. Auf dem ca. 1414 m² großen Grundstück befinden sich drei individuell gestaltete Einheiten: ein modernes Wohnhaus, ein stilvolles Loft sowie eine ausgebaute Scheune mit Fitness- und Technikfläche. Der liebevoll angelegte Außenbereich rundet das Gesamtkonzept ab und schafft ein hochwertiges, vielseitig nutzbares Zuhause mit Wohlfühlgarantie. 1. Wohnhaus - Technik, Design & Behaglichkeit Das Wohnhaus kombiniert moderne Architektur mit hochwertigen technischen Ausstattungen und bietet höchsten Wohnkomfort. Mit einem Statement aus Holz und Glas Architektur erfüllt sich Ihr Wohntraum vom exklusiven Eigenheim. Merkmale: Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - für ein gesundes Raumklima Einbauküche mit Markengeräten inkl. Kühlschrank mit Wasserspender & 0?°C-Zone BUS-System zur Steuerung von Licht, Heizung und Rollos Einbauschränke - maßgeschneiderter Stauraum 2 moderne Bäder Kaminofen mit beidseitigem Sichtfenster - zentrale Wohlfühlzone Galerie mit großem Oberlicht - beeindruckende Raumwirkung 3-fach verglaste Fenster Außenliegende Lamellenrollos Balkonkraftwerk - stromproduzierend und nachhaltig Carport für 2 Fahrzeuge mit Wallbox für die E-Mobilität 2. Loft - Offenes Raumgefühl mit natürlicher Eleganz Ein modernes Loft mit durchdachtem Grundriss, ideal für kreatives Wohnen oder Wohnen und Arbeiten in einem. Merkmale: Offener Wohnbereich mit exclusiver Einbauküche Klimaanlage in Schlaf- und Wohnbereich für ganzjährigen Komfort Echtholz-Wandverkleidungen - warme Akzente mit Stil 2 Bäder - komfortabel für Gäste und Bewohner Große Terrasse - ideal zum Entspannen oder für Gäste Nutzfläche im Untergeschoss: Lager, Werkstatt oder Hobbyraum 3. Scheune - Raum für Energie, Fitness & Ideen Die ehemalige Scheune mit ca. 161 m² Grundfläche wurde funktional und energetisch hochwertig ausgebaut. Hier trifft Technik auf Vielseitigkeit. Merkmale: Voll ausgestattetes Fitnessstudio (ca. 50m²) mit Klimaanlage - privat trainieren auf Profiniveau PV-Anlage (26?kWh) mit 15?kW-Speicher (Baujahr 2023) - hohe Eigenversorgung Mehrere Lagerbereiche - ideal für Gewerbe oder Hobbys Historischer Kartoffelkeller - charmantes Relikt mit Potenzial 2 Stellplätze Zusätzliche lange Garage angrenzend Außenbereich - Wellness, Stil & Qualität im Freien Der Außenbereich wurde hochwertig angelegt und verbindet Wohlfühlambiente mit Funktionalität. Ausstattung: Beheizter Rund-Pool mit Holzdeck - ideal für sommerlichen Badespaß Überdachter Whirlpool unter Pergola -ganzjähriger Spa-Genuss WPC-Holzdeck rund ums Haus - witterungsbeständig und edel Springbrunnen mit Basaltblock - optisches Highlight im Hof Hochwertiges Pflaster im gesamten Hofbereich Geräteschuppen - unauffällig, aber praktisch

Sonstiges
Immobilienmakler: Mario Jehl Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg Tel.: 0941 30 77 0-234 Fax: 0941 30 77 0-17 E-Mail: [email protected] Aufsichtsbehörde: Verwaltungsgemeinschaft Saal/Donau, Gemeinde Teugn Rathausstr. 4, 93342 Saal St Nr.: 126/233/10017 Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-234 (Hr. Jehl) gerne zur Verfügung. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, nach Notarieller Beurkundung eines Kaufvertrages zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Wir freuen uns auf baldige Nachricht von Ihnen!

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Bayern