Großzügiges Wohnhaus in Hausen

Das im Jahr 1986 errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem 626 m² großen Grundstück und verfügt über zwei genehmigte Wohneinheiten mit einer offiziellen Wohnfläche von ca. 170 m². Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Im Untergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 71 m², die derzeit vermietet ist und jährliche Mieteinnahmen von rund 6.200 € erzielt. Das Erdgeschoss verfügt über ca. 98 m² Wohnfläche und steht aktuell leer. Die Einheit umfasst vier Zimmer, eine offene Küche sowie ein Badezimmer und eignet sich ideal für eine Familie oder zur Neuvermietung. Zusätzlich befindet sich im Kellergeschoss eine großzügige Werkstatt mit einer Fläche von knapp 60 m². Für diesen Bereich liegt eine Baugenehmigung aus dem Jahr 1997 zur Umnutzung in Wohnfläche vor, wodurch sich weiteres Ausbau- und Entwicklungspotenzial bietet. Das ausgebaute Dachgeschoss wird derzeit als weitere Wohneinheit genutzt und ist vermietet. Für diese Einheit liegt jedoch keine baurechtliche Genehmigung als eigenständige Wohnung vor. Interessenten sollten diesen Sachverhalt bei ihren Planungen berücksichtigen und die baurechtlichen Möglichkeiten im Bedarfsfall mit der zuständigen Baubehörde abstimmen. Im Jahr 2011 wurden die Heizungsanlage sowie die Außendämmung des Gebäudes erneuert. Zum Objekt gehören außerdem ein Carport sowie eine unterkellerte Doppelgarage, die zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der freie Ausblick über Hausen, der die attraktive Lage des Hauses zusätzlich unterstreicht. Insgesamt bietet das Objekt eine interessante Kombination aus bestehender Vermietung, Leerstand zur sofortigen Eigennutzung oder Neuvermietung sowie weiterem Entwicklungspotenzial durch die genehmigte Ausbaureserve im Kellergeschoss. Gerne vereinbaren wir nach erfolgtem Eigenkapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht per Kontaktanfrage.

Sonstiges
* 6 Zimmer, Wohnfläche ca. 170 m², Grundstücksfläche ca. 626 m² * 2 Garagen und 1 großer Carport * Balkon im EG, Terrasse im UG * Teilvermietet

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 299,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2011

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung